(原標題：南京、杭州等房價向一線城市靠齊 二線樓市熱度提升)

4月30日，58同城、安居客發布《2019年4月國民安居指數》(以下簡稱《報告》)顯示，北上廣深的房價保持穩定態勢;而南京、杭州等城市房價也正在向一線城市靠齊。在人才政策的推動下，二線城市的熱度也開始提升。

67城二手房掛牌均價上漲

二線城市找房熱度明顯上升

《報告》指出，一線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集，也是調控政策相對集中的城市，雖然調控力度并未放松，但市場已經呈現量升價穩局面，二手房成交量不斷提升，但房價保持持續穩定的態勢。其中，北京二手房掛牌價遠超新房房價為59968元/平方米。

“北京新房供應量主要集中在遠郊區域，尤其是大量限競房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房價水平。”58安居客房產研究院首席分析師張波指出，市中心區域的二手房掛牌量和交易量繼續保持高位，由此造成了一二手房供應區域呈現明顯分化，同步拉動二手房價水平整體超越一手房價格。

根據58安居客房產研究院線上監測數據，4月全國67城二手房掛牌價為15185元/平方米，環比上漲0.16%。其中，臨沂、廈門、天津、南通、秦皇島分列城市二手房掛牌價環比漲幅比Top5。值得注意的是，不少用戶開始考慮在一線城市郊區或臨近城市購房，如北京的密云、昌平、房山，上海的閔行、浦東，廣州的花都、南沙等地區，都成為二手房熱門的購房板塊。

改善型人群入場比例增加

50-150萬二手房需求占比近半

在房源選擇上，用戶更偏向于總價低、面積適中的房源。《報告》顯示，50-150萬的二手房需求占比達到49.6%; 70-90平方米、90-120平方米面積段的也明顯更受用戶歡迎;新房市場則對兩居室、三居室的需求居高不下，三居室需求占據最高點占比高達為44%，兩居室需求占35%比緊隨其后。

隨著市場熱度提升，改善型人群的入場比例開始增加。58安居客房產研究院線上數據顯示，4月，購房者依然對1-2萬/平方米價格段房源更關注，但對5萬/平方米以上價格段房源的關注也有所上漲。在對新房的選擇上，用戶對四居室及更大房型的需求也將大大上升。

張波分析，一季度“小陽春”行情讓樓市復蘇節奏快于預期，4月市場總體熱度持續上升。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場開始升溫，土地溢價率也有抬升苗頭。在此背景下，中央政治局會議再次提及房地產的信號值得關注，不排除后續政策出現微調收緊的可能性。

關鍵詞： 二手房 房價