下半年以來，土地市場(chǎng)從回暖轉(zhuǎn)向退燒，多個(gè)城市土地成交數(shù)量延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，多宗地塊以零溢價(jià)率的底價(jià)成交，其中不乏前期土拍市場(chǎng)十分火熱的熱點(diǎn)城市。近期，杭州市富陽區(qū)銀湖街道高橋村出讓一宗地塊，規(guī)劃建筑面積約為38.08萬平方米，成交總價(jià)約為33.09億元，成交溢價(jià)率為零。近日，江蘇常熟掛牌2宗涉宅土地，其中純住宅用地位于碧溪新區(qū)，最終因無人競(jìng)價(jià)，地塊流拍。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可見端倪。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)40城整體土地成交面積微增，但地價(jià)下跌明顯，土地出讓金環(huán)比下跌6.1%，土地成交溢價(jià)率回落至19.9%，結(jié)束連續(xù)6個(gè)月上行的趨勢(shì)。8月以來，全國(guó)土地市場(chǎng)降溫趨勢(shì)繼續(xù)蔓延。8月首周，全國(guó)成交單宗5億元以上地塊僅32宗。其中，底價(jià)成交的數(shù)量高達(dá)18宗，6宗土地溢價(jià)率僅為1%左右。

最近關(guān)于收緊房企融資的消息不斷，涉及信托、海外債、銀行貸款、保險(xiǎn)等多個(gè)渠道。雖然這更多的是針對(duì)違規(guī)渠道，但對(duì)房企拿地政策還是會(huì)帶來影響。部分房企已經(jīng)表示下半年將減少甚至停止拿地，以加快回款為主要目標(biāo)。

在融資端不斷收緊和土地市場(chǎng)不斷退燒的情況下，房企亟須調(diào)整戰(zhàn)略，投資需更加謹(jǐn)慎和聚焦。

回想2016年，多地被地王刷屏，房企拿地?zé)崆楦邼q，深圳市場(chǎng)也是如此。深圳龍華區(qū)出讓首宗商品房現(xiàn)售試點(diǎn)地塊，最終由電建集團(tuán)和中國(guó)金茂聯(lián)合體以82.9億元的高價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)高達(dá)每平方米56781元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果將配套面積之類的扣除，龍華金茂府的銷售均價(jià)得接近每平方米10萬元，項(xiàng)目才能獲得合理利潤(rùn)。

只是，3年過去了，金茂府仍未入市。這3年里，深圳樓市經(jīng)歷諸多變化，市場(chǎng)也日趨理性和冷靜。金茂府旁的二手房小區(qū)房?jī)r(jià)雖有所變化，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及每平方米10萬元的價(jià)格。眼下，金茂府何時(shí)入市以及如何定價(jià)，仍考驗(yàn)著市場(chǎng)，也考驗(yàn)著房企。

如今，仍不斷有參與土地角逐的企業(yè)領(lǐng)了號(hào)碼牌走進(jìn)土地拍賣交易中心。面對(duì)“地王”、面對(duì)房?jī)r(jià)、面對(duì)調(diào)控，房企心里應(yīng)多一桿秤。

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