近日，綠地控股(SH：600606，下簡稱“綠地”)再陷輿論漩渦。

10月22日，一則“綠地湖南強制要求其員工買房”的信息不脛而走，引發(fā)市場關注。事實上，在房地產行情轉淡的情況下，多家房企推出了“全員營銷”，但業(yè)績高壓之下的綠地，問題似乎有些頻繁。

連日來，綠地在全國多地頻繁出現問題事件。除了湖南區(qū)域公司強制員工買房事件外，綠地杭州因“一房三賣”被當地住建局約談，綠地西安、鄭州等地的項目更多次遭到業(yè)主維權。

雖然綠地及時“更新”了上述事件發(fā)生后的“修正”方案，但這些問題出現的原因，依舊值得深思。有業(yè)內人士指出，綠地多個“花式”營銷方式的出現，傳遞出企業(yè)業(yè)績不樂觀的情況。

湖南綠地強制員工買房

近日，有綠地集團湖南事業(yè)部技術研發(fā)中心員工反映，其被部門領導要求在12天內購買一套綠地湖南的房產，以幫企業(yè)完成年底業(yè)績，否則將被公司“除名”。

上述員工稱，上周其所在中心負責人“梅總”在微信工作群里發(fā)布重要通知稱：“今天下午黃總召開緊急會議，本月底前所有員工(包括試用期員工)每人必須購買一套綠地湖南的房產(住宅、公寓均可)，享有一次更名權，另享受所有房源案場最低價的1個點的折扣。可以找親戚或朋友來購買。首付20%，半年內付清50%。不完成者將被除名。(技發(fā)中心編制共26人，需完成26套任務)。”

對此，綠地集團湖南事業(yè)部綜合管理中心負責人表示，經調查，上述通知內容確實為綠地集團湖南事業(yè)部技術研發(fā)中心負責人“梅總”所發(fā)，但該通知曲解了公司意思。該負責人稱，近日綠地湖南為了年底業(yè)績沖刺，確實拿出了湖南區(qū)域以往樓盤沒有賣出去的60套房源作為員工福利，內部認購，但并沒有強制要求，更不會對不購買者進行開除。

對于綠地上述行為，長沙一位不愿具名的業(yè)內專家對藍鯨房產表示：“從市場的角度來看，在金融環(huán)境不太樂觀的情形下，又進入四季度，各房企回款壓力倍增，所以有些房企也會多開辟一些渠道來擴充有效客戶，沖刺業(yè)績。”

藍鯨房產獲悉，綠地湖南區(qū)域今年的銷售任務為200億元，較2018年的114.2億元高出近86億元。

然而，來自長沙克而瑞的數據顯示，第三季度長沙九區(qū)縣商品房成交509億元，較第二季度下跌11%，三季度市場成交規(guī)模收縮明顯;9月單月成交153億元，環(huán)比下跌23%，達下半年最新低，傳統旺季變“淡”，市場轉冷明顯。長沙克而瑞分析師蔡蔡對藍鯨房產表示：“這主要是因為當前市場大環(huán)境在下行，加之長沙四限較為嚴厲，有效客戶池也在不斷的縮水，市場觀望情緒較為濃厚。”

淡市之下，根據克而瑞的排行榜，前三季度，綠地湖南區(qū)域僅完成了66.69億元的業(yè)績。而另外一位業(yè)內人士直言：“綠地今年在長沙的表現不怎么樣，維權事件頻發(fā)。”綠地湖南區(qū)域的壓力可見一斑。

4000億業(yè)績壓力下，多地爆發(fā)維權

長沙之外，綠地杭州公司近來也備受關注。

據媒體報道，近日，杭州綠地旗下的華家池·僑公館“一房三賣”。公開宣傳中，上述項目打出了“31平方米68萬元起，8年包租年化收益6%”等促銷信息，實則是將一套獨立產權的LOFT房源分割成三個獨立套間，分別銷售，實現“降價”，三個業(yè)主共同擁有一本房產證。

對此，杭州市住房保障和房產管理局會同相關部門，依舊對綠地以及相關代理銷售公司逐一進行約談，并且介入調查。

隨后，綠地方面雖發(fā)布聲明稱，出現“一房三賣”的問題房源并未經過公司許可，相關問題與綠地無關。但受此影響，該公寓銷售已被綠地方面全面叫停，并向已經預約的客戶辦理退意向金手續(xù)。

事實上，今年以來，綠地控股的房地產銷售情況確實不算樂觀。根據綠地控股發(fā)布的2019年前三季度報告顯示，1-9月綠地實現合同銷售金額2345.53億元，較去年同期的2670億元減少12.1%。其中，第三季度綠地的合同銷售金額668.68億元，比去年同期減少35.8%。而在同期，萬科實現合同銷售金額4756.1億元，同比增長10.21%，碧桂園的銷售額為4229.3億元，同比增長1.7%。

為了追趕上同行，綠地不斷提高周轉速度。根據《樂居財經》的統計，2019年上半年綠地總資產周轉率為0.19次，2018年同期為0.18次，2017年同期為0.17次，連續(xù)三年提高;存貨周轉率為0.29次，2018年同期為0.26次，2017年同期為0.23次，亦連續(xù)三年提高。這兩項指標數據均好于恒大、碧桂園和萬科。

但在高周轉之下，綠地在武漢、西安、鄭州等多城的項目爆發(fā)了大面積維權。今年9月份，武漢綠地國際理想城的業(yè)主曾向媒體反映，收房時，發(fā)現房屋內部存在衛(wèi)生間門被馬桶卡住、油煙機奇怪轟鳴、水龍頭晃蕩、電線外露、瓷磚空鼓、地板不平等多項問題。再如鄭州綠地璀璨天城項目，據業(yè)主反映，該項目存在外墻使用彈性涂料、鋼質門變木質門、門鎖型號變更等多項減配。

雖然綠地方面回應稱，上述武漢項目的業(yè)主投訴問題已得到“修整”，但綠地多個項目出現減配問題，究竟出于怎樣的原因，對方并未直接給出答復。對此，嚴躍進對藍鯨房產分析道，這些都與企業(yè)的周轉速度、業(yè)績壓力有關。

據《第一財經》報道，為了四季度沖擊銷售規(guī)模，綠地控股集團層面將拿出5000萬作為營銷獎勵，下放給各個事業(yè)部，以激勵營銷條線沖擊年度規(guī)模。

然而，樓盤質量是房地產企業(yè)能走多遠的最基本保障，失去了業(yè)主的信任，單靠各種“花式營銷”、營銷激勵，真的能推動業(yè)績持續(xù)增長嗎?

關鍵詞： 湖南綠地強制員工買房