上海這廂捆綁明星大咖炒作營銷促銷售，1400多公里之外的深圳卻有著另一幅景象，一個網(wǎng)紅豪宅盤僅認(rèn)籌金就凍結(jié)了1.4億元。

豪宅市場話題不夠，明星、大咖來湊。近期，劉嘉玲賣房、馬云買房的消息甚囂塵上，明星、名人置業(yè)的話題亦幾度登上微博熱搜榜。

盡管隨著劉嘉玲、馬云以及開發(fā)商各方的澄清，這場炒作暫告一段落。但娛樂八卦之外，豪宅市場的火焰并未因大咖們的退場而熄滅，1.9億元驗資看房、誠意登記500萬、入場費1508萬……每一個與豪宅相關(guān)的數(shù)字，都帶著極大的沖擊感。

“目前收益高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來越少，投資房產(chǎn)是抵御風(fēng)險的一種方式。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，高端房產(chǎn)是高凈值人群眼中的安全墊，豪宅市場出現(xiàn)一些“浪花”并不意外。

劉嘉玲、馬云接連“被消費”

10月中旬，一張印有“梁朝偉劉嘉玲魔都獨家典藏”的售房海報在網(wǎng)上流傳。海報上的信息顯示，業(yè)主劉嘉玲有意出售湯臣一品A棟頂樓一套產(chǎn)證面積為1024平方米的復(fù)式住宅，另外還贈送200平方米花園、260平方米游泳池以及2個車位。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

海報中還披露了該住宅的詳細(xì)情況，稱該套房目前為公司產(chǎn)權(quán)，買進時的價格為3.88億元，僅稅費就達到1164萬元，裝修費用亦高達2000萬元。中介還在海報中強調(diào)，看房需繳納100萬元誠意金。

以上種種數(shù)據(jù)無不顯示出這是一套價值不菲的頂級豪宅，加上劉嘉玲有娛樂圈“投資能手”的稱號，曾花大價錢在北京、香港、蘇州等地購置豪宅。消息一經(jīng)釋放，便迅速傳播開來。

與炒作劉嘉玲賣房類似的還有“馬云買房”的故事。

今年年初，融創(chuàng)簽下一筆百億大單，以125.53億元的價格從泛海手中接下了位于北京和上海的兩個項目，其中上海項目位于有名的“豪宅區(qū)”董家渡，收購后被融創(chuàng)打造為“融創(chuàng)外灘壹號院”。

8月，融創(chuàng)外灘壹號院進入認(rèn)籌階段，均價121500元/平方米，雖然在限價的大環(huán)境中，該項目的售價看上去十分劃算，但融創(chuàng)外灘壹號院仍未激起太大的水花。

直到10月26日，微信朋友圈、微博上鋪天蓋都在說“馬云在上海買了根蔥”。這根“蔥”指的就是融創(chuàng)外灘壹號院。網(wǎng)絡(luò)傳出的信息中提到，此次馬云是在融創(chuàng)董事長孫宏斌的親自陪同下參觀和認(rèn)購的融創(chuàng)外灘壹號院，入手價格為8549萬元，面積631平方米。

“房子如蔥”是馬云在兩年前公開表達的觀點，彼時，他說“未來房子如蔥。過去房價大幅上漲，而8年后最便宜的東西有可能就是房子。”如今，預(yù)言房價如蔥價的馬云買房了，整個房產(chǎn)銷售圈都沸騰了，網(wǎng)友也紛紛圍觀說起了馬云“買蔥”的八卦段子。

不過，無論是劉嘉玲賣房，還是馬云買房，最終都被證實為謠言。10月26日，劉嘉玲本人在微博上澄清出售湯臣一品物業(yè)為假新聞，且聲明未在湯臣一品購入房產(chǎn)。10月28日，阿里集團市場公關(guān)委員會主席王帥也發(fā)布微博，表示馬云否認(rèn)了購房傳聞，還打趣購房消息是“新聞送房”。

圖片來源：微博截圖

與此同時，融創(chuàng)外灘壹號院及湯臣一品也發(fā)布聲明，否認(rèn)網(wǎng)絡(luò)傳言的真實性。事情發(fā)展至此，房產(chǎn)銷售借名人大咖炒作的意圖已經(jīng)非常明顯。

近年來，隨著外界對豪宅市場關(guān)注度的不斷提升，明星、名人被消費的事件屢屢發(fā)生。湯臣一品的聲明中就提到，此前有部分中介及自媒體謠傳范小姐出售湯臣一品，以此進行虛假宣傳。聲明中所說的范小姐正是影視圈的話題人物范冰冰，去年有消息稱她有意以2.2億元的價格急售湯臣一品。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

不僅如此，作為上海的網(wǎng)紅豪宅樓盤，房產(chǎn)中介們每每說起湯臣一品，都會細(xì)數(shù)那些明星業(yè)主，張杰謝娜夫婦、陳赫、小S、劉亦菲、黃曉明、郭敬明等。似乎，在豪宅的銷售過程中，捆綁這些明星大咖已經(jīng)成為一種標(biāo)準(zhǔn)話術(shù)。

深圳、北京“豪宅熱”

上海這廂捆綁明星大咖炒作營銷促銷售，1400多公里之外的深圳卻有著另一幅景象，一個網(wǎng)紅豪宅盤僅認(rèn)籌金就凍結(jié)了1.4億元。

“你認(rèn)籌深業(yè)中城了嗎?”相傳這是深圳富豪們最近常用的問候語。深業(yè)中城是位于深圳香蜜湖成熟豪宅區(qū)的一個“網(wǎng)紅樓盤”，此次推出了192套房源，總價千萬起，根據(jù)戶型的不同，價格由1509萬元至7787萬元不等。

豪宅自有豪宅的門檻，深業(yè)中城也不例外。據(jù)深業(yè)中城官方信息顯示，要參與該項目的搖號，需要繳納500萬元誠意金，最終深業(yè)中城共收到近3000份誠意金，中簽率不到7%。在10月30日開盤當(dāng)天，深業(yè)中城收金50億。

而千萬級豪宅熱銷在深圳并非個例。近日，全國第一個現(xiàn)房銷售的項目“龍華金茂府”進入銷售前的蓄客階段，預(yù)約看房前首先要經(jīng)過驗資，門檻為300萬元。

但這常人眼中不菲的300萬元門檻卻沒有阻擋富豪們的熱情。有自媒體報道稱，龍華金茂府日均接待量超過50人，而且有50%以上的客戶手頭可動用資產(chǎn)超過1000萬，甚至有“土豪”直接甩出了1.9億的資產(chǎn)證明。

“嚴(yán)格的限價政策下，實際售價往往比市場的預(yù)期售價要低，和二手房市場的價格對比，存在輕微的倒掛現(xiàn)象。購房者心理上會認(rèn)為價格低于市場房價，購買的積極性就比較強，特別是豪宅項目，價格浮動會更加明顯。”李宇嘉分析稱。

一直以來，豪宅市場都有一定的特殊性，過去因為總價高等客觀原因，豪宅的去化周期往往要比剛需、改善要長許多。但有趣的是，當(dāng)普通住宅市場趨于平靜時，個別一線城市的豪宅市場又走到了樓市的另一面，掀起了一股“豪宅熱”。

和深圳一樣，北京豪宅市場也在今年成功“搶鏡”。北京美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計的一組數(shù)據(jù)顯示，9月，北京單價8萬以上的高端住宅成交總額達到63.91億元，環(huán)比增長約88%;總成交數(shù)量272套，環(huán)比增加98套，增幅達到56.32%;成交均價105820元/平方米，環(huán)比增長13000元/平方米;套均價2350萬，環(huán)比增長401萬。

就連總價過億的頂級豪宅市場也有著不低的熱度。中原地產(chǎn)統(tǒng)計的《2019年1-9月的全國住宅頂豪銷冠排行榜》顯示，動輒幾千萬一套的房子依然成交活躍，最典型的是北京的單套過億的豪宅就有多個項目成交，其中前9個月，北京單套過億豪宅就成交了39套。這樣的成績放在波瀾不驚的樓市中，的確可圈可點。

圖片來源：大偉看樓市

當(dāng)然，豪宅的熱銷絕非偶然。麗茲行豪宅研究院分析師認(rèn)為，頂級豪宅市場處于新舊快速迭代期，市場對豪宅新房的需求旺盛。從數(shù)據(jù)來看，北京2016年-2018年3000萬以上豪宅累計供應(yīng)1747套，而同時期3000萬以上豪宅成交量為2269套，供銷比為1:1.3。

此外，從供地結(jié)構(gòu)來看，三季度有3宗不限價土地供應(yīng)，一宗位于孫河，2宗位于麗澤，不限價土地根據(jù)位置、容積率預(yù)計未來開發(fā)產(chǎn)品將會傾向于豪宅，對于豪宅市場供應(yīng)非常有利。

不過，麗茲行豪宅研究院分析師也強調(diào)，從當(dāng)前市場的形勢來看，不太會有新的收緊性政策出臺，“穩(wěn)定”仍會是北京豪宅市場未來的主旋律。

關(guān)鍵詞： 劉嘉玲豪宅