張先生被要求簽訂的退房、退定申請表圖片由受訪者提供

掏錢的時候，笑臉相迎，端茶倒水，可想要對方退錢的時候，就沒那么容易了。一紙買房退款申請，讓張先生覺得是“不平等條約”，最終沒有簽訂。但不簽訂這份申請表，交給開發商的10萬元就要不回來。6日，記者接到鄭州市民張先生的投訴，了解到他買房1個多月來的經歷。

辦“假離婚”可購房?

張先生夫婦今年上半年打算買套房，不過，張先生夫婦名下已有住房，按照目前的限購限貸政策，他們暫時無法貸款入手鄭州市區的房子。

9月份，張先生聽一位朋友介紹，可辦個“假離婚”，名下無房的一方就可購房。于是，他便前往鄭東新區的一個樓盤打聽。置業顧問告訴他，離了婚就可以。這個樓盤張先生之前看過，覺得還不錯，但他又覺得辦“假離婚”有點“不靠譜”。置業顧問告訴他，可以先簽訂項目房源保留協議，交點定金，把房源保留住。只要正式簽商品房買賣合同前把婚離了，就可以。如果沒辦成離婚，錢還是張先生的。

“不符合購房條件，讓你交這個定金沒有意義”“把錢退給(你)不就行了，這都不是事”。在張先生提供的現場錄像中，置業顧問有這樣的說法。張先生一時也沒顧上太多，想著先走一步程序，就簽訂了項目房源保留協議，并交了10萬元定金。

不過，回到家后，張先生夫婦查詢了相關信息了解到，法律上并不承認“假離婚”的概念，只要婚姻的雙方當事人依照法律辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以“假離婚”所形成的法律后果與真離婚完全一致。張先生夫婦結婚多年，感情穩定。親戚們得知此事后，都勸他們不要因為買房節外生枝。張先生再三考慮，決定不冒這個險，不辦“假離婚”，放棄購房。

10萬元定金到底咋退?

房子不買了，但問題還存在。之前張先生交的10萬元定金咋辦?問題并不簡單。

“最初給我們的答復是，如果不買房，這個定金是不退的。”張先生說，他也咨詢過律師，了解定金的法律效力，但他原本就不具備購房資格，是職業顧問的“承諾”讓他放心交了這10萬元。咋現在想清楚了，不愿意違背購房政策，錢卻不退了?

幾經協商，負責與張先生溝通此事的置業公司相關負責人認為，置業顧問工作中存在虛假承諾問題，張先生可以退房退款，需要到售樓部辦理手續。

不料，到了這一步，又出現了問題。11月2日，張先生來到售樓部辦理手續，被要求簽訂一份退房、退定申請表。在客戶申請理由中，要按照“模板”寫，除了寫明個人信息等，還要寫上一句話“現因限購問題申請退房，本人承諾，自愿承擔因此產生的一切糾紛及后果，且不再追究責任”。

張先生告訴記者，這份申請表只寫“退房”，卻完全不提“退款”，10萬元對普通家庭來說不是小數，他在并沒有收到退款的情況下，就提前承諾今后后果自負，與置業公司無關，實在想不通。他多次溝通，希望加上“收到退款后……”但對方堅決不同意。張先生不愿意如此承諾，認為是“不平等條約”，退款的事情就“卡”住了。

違背政策購房應屬無效

隨后，記者聯系了該置業公司負責處理此事的宋經理。他告訴記者，正常情況下，因客戶原因不愿意購房的，定金不退。但因置業顧問工作中存在疏忽，所以可以給張先生退錢，但需要按照公司的要求走流程。“那個申請表是經法務審核過的，但張先生不愿意簽署。”當記者提到張先生的擔憂時，宋經理表示，隨后可與法務部門再協商，看能否為其出一份單獨定制的申請表。

這起案例中，張先生交的定金到底該不該退?申請表又該如何簽署?記者咨詢了河南繼春律師事務所律師張波。

張波介紹，“定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向商家交付定金，不要輕信商家的口頭承諾，要注意定金協議內容”。不過，張波律師提出，由于售樓部在明知張先生夫婦無購房資格的情況下，還與其簽署這樣的房源保留協議，存在誘導消費者行為，售樓方式在法律上屬于以合法形式掩蓋非法目的;并且“假離婚購房”這個事情違背了購房的限購限貸政策，那么基于此簽訂的協議，應該是無效的。至于置業公司要求張先生寫退定申請表的行為，并不違法，這是一個協商的過程，字詞方面雙方可以協商處理，保障彼此的權益。

關鍵詞： 買房冒險假離婚