2月18日，北京迎來春節后的第三場土地拍賣，大興、通州三宗地塊集中出讓，起拍價65.56億元，累計吸引了住總、越秀、中海、旭輝、龍湖、金茂、綠城、首開+保利在內的20家房企參與競拍，戰況頗為激烈。

一眾強敵中，綠城成為最大贏家，揮金80.48億元先后奪下通州區臺湖鎮亦莊新城站前區YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊、大興區舊宮鎮YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地塊。

這是繼2月14日競得昌平東小口鎮048地塊之后，綠城再次在北京拿地。今年以來，其已經累計拿下北京三宗地塊，總耗資144.08億元。

“公司在北京已經兩年沒有拿地，目前在售項目已近尾盤，擴充土地儲備是為了保持北京市場規模。”綠城方面在2月18日向時代財經表示。

同日出讓的大興區采育鎮DX10-0001-6004地塊則被興創+住總以底價6.56億元摘得，樓面價12860元/平方米。

盡管受疫情影響，房產銷售幾乎陷入停擺，但房企并未停下拿地的腳步，據時代財經了解，除了北京之外，杭州、溫州、廣州、昆明等城市的土地市場都吸引了房企加碼，而低價成交成為常態。

綠城144億加倉北京

“北京是綠城的戰略重點城市，是綠城全國化布局中的重要區域。”綠城方面如此向時代財經強調北京市場的重要性。年報數據顯示，綠城北京地區的土地儲備占比長期在4%左右，在綠城20多個省市中，位列6-7位。

不過，在這個重點城市綠城已經空窗了一年多，上一次綠城在北京拿地要追溯至2018年11月，彼時其以7.79億元競得順義區順義新城第13街區SY00-0013-6010地塊，地塊地上建筑規模僅7.09萬平方米，且為共有產權房。

截至2019年上半年，綠城在北京土地儲備為135.53萬平方米，與2018年底基本持平，旗下項目包括北京御園、北京西山燕廬、北京壹亮馬、北京西府海棠和北京順義項目。

按綠城方面的說法，該等在售項目都已近尾盤，為保持在京的市場份額必須擴大土地儲備，這也成為了綠城五天之內連奪三地的重要原因。

2月14日，綠城首開告捷，以總價63.6億元拿下昌平區東小口鎮昌平區東小口鎮HC-022、HC-027地塊，溢價率29.8%，折合樓面價37407元/平方米。按照規定，地塊所建商品住房銷售均價不超過58858元/平方米，且最高銷售單價不得超過64744元/平方米。

時隔四天，綠城再下兩城。綠城先以13.48億元競得通州區臺湖鎮地塊，溢價率49.78%，自持面積7%，折合樓面價26825元/平方米。之后又以67億元競得大興區舊宮鎮地塊，溢價率34%，折合樓面價35632元/平方米。

其中，競爭最激烈的臺湖鎮地塊一共有17家房企參與爭奪，最終成為2018年1月4日的密云地塊后，北京近兩年溢價率最高的一塊地，同時也是2018年11月26日的大興采育地塊后，首次出現競自持的地塊。

作為參與競拍者之一的五礦地產有限公司戰略投資部總經理米大鵬分析稱，臺湖鎮地塊能吸引多家房企，一方面是地塊只有五萬平方米，起價只有9億，規模小地價低被很多房企認為有做相對快周轉的可能性。另一方面，地塊未來交通會比較方便，當17號線開通后會直達永安里、三里屯等。此外，地塊價格有優勢，目前周邊在售的限競房價格達到了5萬元/平方米。

至于舊宮鎮地塊，鑫苑集團京津冀區域投資總監劉光表示，也是比較看好的，但由于價格比較高，將一部分民營企業排除在外。

盡管溢價率比臺湖鎮地塊低，但從最終結果看，舊宮鎮地塊成交價明顯偏高。據時代財經了解，舊宮鎮地塊周邊在售的首開保利熙悅林語均價為52315元/平方米，中南灣為63500元/平方米，花語府指導價格為66000元/平方米。

合碩機構首席分析師郭毅認為，綠城擅長做高端產品，加上地塊位置生態環境比較好，也有產業支撐，相信可以盈利。

在重倉北京之余，綠城今年還在杭州拿了一宗地，綠城方面表示，2019年綠城取得了銷售業績的歷史突破，未來幾年綠城銷售額仍將保持較快增長，因此2020年綠城需要持續補倉，拿地力度不低于2019年。據悉，綠城去年合約銷售為2018億元，首次突破兩千億大關。

此外，綠城將加快周轉速度。據該公司介紹，今年一季度拿的項目，將力爭三四季度實現開盤，保證資金快速回籠。

低價成交成常態

算上本次土拍，北京市場在春節之后已經完成三次賣地。盡管此次臺湖鎮地塊競爭激烈，但在疫情影響下，北京市場平均溢價率并不算高，截至2月18日為24.96%。這也是目前全國各地土地市場的縮影。

據時代財經了解，包括南通、常州、深圳、鄭州等城市都有土地延期出讓，其中在重災區武漢連續兩日發布了土地延期出讓的公告，涉及16宗地塊，總起價290.55億元。

即便有不少城市在正常供應土地，但因為售樓部關閉、工地停工帶來的銷售停滯，也導致了土地市場的降溫。據中原地產首席分析師張大偉提供的數據顯示，統計范圍內的20個城市2月份以來，有8個城市平均溢價率為0，平均溢價率最高的紹興市是57.25%，另有不少溢價率只有個位數，低價成交是常態。

與此次出讓的臺湖鎮地塊一樣，能獲得高溢價的土地，往往起價都非常低。如2月4日紹興出讓的兩宗地塊，其中1號地溢價率135.29%，2號地溢價率714.26%，總成交價僅5.87億元。

“從目前土地成交情況看，競爭比之前小，地價也在走低，一方面疫情影響下房企比較謹慎，另一方面現金流不是特別充足的開發商選擇放緩拿地腳步。”鼎信長城集團董事總經理歐陽婷分析稱。

此前2月4日，中梁控制在回復投資者時也曾坦言，疫情影響之下，公司已放緩土地收購及建設資本支出、加快回款，未來將努力抓住市場反彈的機會，以捕捉更佳土地入市時機。

相對而言，在融資上更為便利、資金更為充裕的央企、國企則更為積極。據時代財經了解，北京春節后的三場土地拍賣中，得主無一例外是央企、國企，包括綠城也是央企控股的企業。另據藍鯨房產統計，2月3日-2月14日期間出讓的21宗土地，有11宗被央企、國企競得。

“在疫情還處于高位的情況下，敢拿地的企業都是勇士，證明了這些企業的資金鏈的確不緊張，而且也對疫情快速解決有信心。”張大偉表示。

也是基于對后市的信心，歐陽婷指出，雖然土地溢價率低，但目前來看，疫情并沒有導致地方政府的供地計劃出現大調整，很多城市在持續賣地，很多開發商也在近期拿了地。

據時代財經此前報道，盡管疫情對一季度銷售已經造成明顯影響，但房企暫時都未有調整全年銷售目標的計劃，它們大多對接下來的市場需求、政策松綁、融資放開抱有樂觀態度。

最新消息顯示，樓市已經開始破冰，除了不少地方政府出臺“救市”政策幫助房企緩解資金壓力外，沈陽、廣州、深圳、成都等地的售樓處、中介門店、工地都在有序地復工、復建。

關鍵詞： 北京 土地拍賣