近年來，環京幾個樓盤的熱銷再度引發各界的熱議：限購三年后的環京樓市即將卷土重來?環京樓市究竟哪個區域板塊最具潛力?什么樣的環京樓盤值得出手?

三年蟄伏期后，環京樓市已趨于理性。當前疫情穩定后壓抑已久的需求正顯示出釋放態勢。但現實是各城市、區域分化也正在加劇：有房價大漲，全民“打新”的火爆城市，也有房價跌回5年前的準一線城市。對此，有專業人士指出，面對分化中的環京樓市，把握幾個核心要素就不會踏空：距離北京城市核心區越近，購房風險越小;擁有產業支撐的區域樓市抗跌性更強;產品及配套具備區域標桿優勢的項目則更保值。由此，緊鄰大興新機場，擁有快速軌道交通，承接北京產業疏解溢出效應的廊坊樓市，無疑是環京置業區域中的重要選項之一。

價格筑底：廊坊樓市價值重估

經過限購的洗禮，環京樓市已筑底企穩。

據克而瑞機構在10月份發布的百城房價數據顯示，環京的大廠、香河、固安均價分別為1.35萬元/平方米、1.34萬元/平方米、1.3萬元/平方米。而另據機構數據顯示，11月，廊坊市新房共成交1044套，環比上漲5.67%;成交面積117573萬平方米，環比上漲17.73%。11月，廊坊新房成交均價1.2萬元/平方米，環比下跌6.79%。

而就在三年前的環京樓市，燕郊房價直逼4萬元/平方米，固安房價沖上2.5萬元/平方米，香河和大廠價格也接近3萬元/平方米。而截至目前，這些環京區域的房價已接近當初最高時的一半。

業內人士分析，2017年以后，環京區域形成限購包圍圈，區域內樓市進入蟄伏期，價格普遍出現下跌。隨著房價水分被逐漸擠出，投資性需求已經出逃，房價已經探底，甚至部分區域有被低估的趨勢。對于被北京限購和高企房價擠出的外溢剛需而言，現在出現了較為合適的購房時機。

從區域差異看，在區域能級上，廊坊作為河北地級市，與北三縣以及其他環京區域的區縣、鄉鎮相比，擁有行政級別的優勢。城市能級的差異化也必然帶來區域內城市資源匹配的差距。

資料顯示，2014年，京津冀一體化上升到國家戰略層面，2015年4月，關于京津冀區域發展最重要的文件《京津冀協同發展規劃綱要》發布，明確了“京津冀協同發展”成為我國一項重要戰略布局。作為“京津走廊上的明珠”的廊坊，距離北京天安門廣場僅40公里，距離天津市區約60公里，且位于京津連線的中心區域，憑借著良好的區位優勢，廊坊成為北京非首都職能的重要承載區。尤其是在北京大興機場開通后，廊坊更是成為臨空經濟示范區的重點區域。同時，廊坊不斷進行城市擴容，完善城市基礎設施建設，吸引了人才、資金、產業等城市高質量發展要素，成為京津冀協同發展的關鍵區域。目前，廊坊已有四條城際鐵路、三條城市軌道，京滬、京臺、首都環線高速、機場北線高速等四條高速，廊坊北京兩城可以實現無縫對接，兩城的同城化交通更加明顯，上班族的通勤也更為便捷。

鴻坤每進入一個區域前，都會對當地的經濟、人口規模以及交通條件進行深度的考察和調研。一方面是要了解政府的規劃和未來可能形成的產業布局，另一方面，通過考察區域經濟、人口規模以及交通條件來判斷區域的發展潛力。距北京直線距離僅500米的鴻坤·理想城，位居京津冀城市群的核芯之地，已被定位為國家臨空經濟創新示范區，作為京津冀城市群核心區的重要節點城市的廊坊，區別于其他環京區域單純炒作“近京”之外的最大優勢就是產業支撐。搭乘了北京大興機場臨空經濟區輻射的發展紅利，廊坊無疑是環京區域最具優勢的發展城市。

在承接北京外溢人口上來看，廊坊呈凈流入趨勢。據統計，廊坊常住人口從2015年的456.32萬人已增到2018年的483.66萬人，2020年將接近500萬人。今年4月份，廊坊市發布了《關于進一步深化戶籍制度改革的意見(試行)》，全面放開人才落戶條件，在廣陽區、安次區、廊坊開發區等地就業的大專(含)以上學歷人員等，可在就業、居住地辦理廊坊市常住戶口。

在土地方面，克而瑞數據顯示，11月以來，廊坊市區新增供應16宗土地，當地政府集中供地為未來房地產市場的發展提供了充足的“彈藥”。

上述專家分析，按照短期看金融、中期看土地、長期看人口的區域發展前景來推斷，廊坊具備了政策、產業、土地、人口等多方利好。加上當地房價處于歷史低位，以及在當前貨幣供應量持續增長的大背景下，廊坊樓市具備長期穩定增長的潛質。

升級之作：品牌房企打造人居典范

在區域利好支撐下，擠出投資需求的廊坊樓市正在迎來新機遇。

截至目前，包括鴻坤、金融街、金地、榮盛、金科、中海、碧桂園、綠地等知名房企在內的數十家品牌開發商已進入廊坊。其中，剛獲得“2020中國房地產開發企業品牌價值50強”、“2020中國房地產開發企業品牌價值華北十強”稱號的鴻坤地產則在廊坊持續投資，連續開發了鴻坤·理想瀾灣和鴻坤·理想城兩個項目。

從2011年開始，鴻坤陸續進駐了承德、涿州、廊坊、香河、張家口、懷來、武清、寶坻、團泊以及薊州等環京地區，2017年，鴻坤集團開啟了“都市圈+生態圈”的全國化戰略布局，形成了多維度的城市運營發展模式，又通過區域城市資源的合力效應，奠定了在具有發展潛力城市圈的先發優勢。而在鴻坤提出“都市圈”概念到落地實踐的過程中，廊坊是一個典型的成功案例，不僅凸顯出鴻坤地產的運營理念，并通過打造當地的項目標桿，彰顯出鴻坤地產的企業使命與核心競爭力。

資料顯示，鴻坤在廊坊南城打造的鴻坤·理想瀾灣項目，一入市便得到市場青睞，并成功樹立南城標桿地位。在北城，鴻坤打造了堪稱革新廊坊封面的鴻坤·理想城項目。值得一提的是，該項目是鴻坤地產理想系的2.0升級作品，在1.0基礎上進行了多方位的升級與創新，作為鴻坤理想系產品的門面擔當，廊坊鴻坤·理想城具有百萬方大盤體量，產品類型涵蓋了聯排、疊拼、高層、洋房、商業等多元化產品業態，堪稱不折不扣的“理想之城”。

與此同時，鴻坤·理想城還積極踐行鴻坤地產的社會責任心，專注兒童成長研究，打造了廊坊首個兒童友好社區，其中室內打造有超3000㎡的兒童游樂園，室外打造迪士尼、星際賽車主題樂園，讓孩子們擁有了一個可以健康、安全成長的環境。另外，由鴻坤修建的幼兒園、小學也即將交付。據了解，鴻坤·理想城每周末和節假日還開辦鴻粉小課堂，孩子們可以免費學習聲樂、美術、跆拳道、拉丁舞等，讓孩子們在樂趣中獲得最美好的成長!

輕奢洋房：功能品質與環境配套兼得

鴻坤·理想城最后一期洋房組團已在近期推盤入市。據悉，當前廊坊市區可供開發的土地已越來越稀少，鴻坤為將洋房的舒適性與品質感做到完美融合，不惜成本多次修改規劃方案，最終打造出容積率僅1.36的9棟11層低密洋房，園林景觀占比超76%。其中，樂活花園、摩卡花園等景觀空間更是締造出了度假式的生活感受。

此外，社區內還設計規劃了約680米四季夜光跑道，精心設置了“起跑區、超跑區、避讓區、加速區”等，業主可以隨時暢享運動帶來的快樂;超2.5萬平商街容納了超市、美食街、潮流商鋪等，琳瑯滿目的多元業態配套，滿足業主的日常購物所需。

優質社區一定要有好產品來搭配才完美。鴻坤·理想城此次的洋房戶型，通過對市場和客戶的深度調研，定制了建筑面積約97㎡的三室兩廳一衛城市菁英專屬戶型。該戶型將客廳開間做到了4米，主臥開間做到了3.6米，尺度堪比別墅產品。該產品一經推出，就廣受客戶追捧，目前房源已不多，想買的朋友可得抓緊了。

業內人士分析，環京置業目前已迎來新的契機，其中廊坊在物理空間和時間距離上除了擁有“近京”優勢外，更重要的是擁有真實的產業支撐和人口導入，給區域樓市帶來真實需求。而像鴻坤·理想城這樣將舒適性與品質感充分結合，并實現雙重升級的品質樓盤，必將成為購房人的置業首選。

關鍵詞： 環京樓市 樓盤值得出手