1月26日，北京市規劃和自然資源委員會發布公告稱，暫停北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌交易。

公告指出，自去年12月31日，《關于北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》發布后受到社會廣泛關注，并陸續收到了市民、開發企業、研究機構及專家有關“政府持有商品住宅產權份額”住房在銷售、管理等方面的政策咨詢及意見、建議。

為落實中央“房住不炒”工作要求，確保實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，經綜合考慮社會各方意見、建議，目前正對此類住房銷售、管理等要求進行進一步完善。因此，現暫停北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地、北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1北地塊R2二類居住用地、北京市朝陽區金盞鄉小店村3005-08地塊R2二類居住用地3宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌交易，具體交易恢復時間另行通知。

地產分析師嚴躍進表示，從公告內容可以看出，對于試點工作各方都在“磨合”，以求達到最理想的狀態。此次暫停出讓，也是考慮到首批試點的借鑒意義，這樣后續類似地塊出讓，也能更被房企所認可。

根據出讓文件，北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊，建設用地面積為5.27萬平方米，規劃建筑面積為8.32萬平方米，起拍價為55.9億元;北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1北地塊建設用地面積5.7萬平方米，規劃建筑面積9.24萬平方米，起始價62.1億元。

北京市朝陽區金盞鄉小店村3005-08地塊的建設用地面積3.89萬平方米，規劃建筑面積5.06萬平方米，起始價25.83億元。該地塊屬于“拆分”地塊，同行的3005-02地塊已于去年4月被中海+首開聯合體以46億元底價競得，目前的項目產品為中海首開·拾光里。

記者了解到，海淀樹村3宗地塊可謂好事多磨，先后經歷了“延期—調整—再延期”的過程。

早在去年12月10日，北京市規劃和自然資源委員會就曾發布過延期出讓的公告。彼時，上述3宗地塊以及石景山區北辛安棚戶區改造B區1608-673-A地塊，由原來的12月份，延期至今年1月出讓。

2020年的最后一天，北京市規劃和自然資源委員會調整了上述3宗地塊的競價方式，試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式，首批“共有產權商品房”試點確立。

與普通共有產權房不同的是，這種新型“共有產權商品房”，購房人在購買的時候只需要支付個人比例的房款，并要求房屋五年內不得出售，滿五年后，購房人可按市場價格轉讓自己持有的房屋產權份額，同時政府持有商品住宅產權份額一并轉讓，政府只按該類住房首次上市時的銷售價格乘以政府持有商品住宅產權份額取得購房款。

今年1月11日，上述3宗地塊進行“二次”延期，掛牌競價截止時間調整為2021年2月9日。此次暫停出讓，原本期待的土拍大戲也將延后上演。

關鍵詞： 共有產權商品房 暫停出讓