近日，記者收到消息稱，廣州地區(qū)的各大銀行房貸利率又上漲了，部分股份行的貸款經(jīng)理則表示目前房貸沒有額度可貸。值得一提的是《投資快報》記者關(guān)注到，在調(diào)控力度加大的背景下，據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，3月廣州新房在線均價為31548元/㎡，環(huán)比上月增長0.3% ; 二手房在線掛牌價為33869元/㎡，環(huán)比增長0.84%。

國有大行房貸利率繼續(xù)上漲

從記者了解到的情況來看，目前四大國有銀行的首套房和二套房的利率浮動范圍都是在4.65%的LPR基準上,上浮55BP至88BP。相比較于今年2月份各銀行的房貸情況，工商銀行和中國銀行出現(xiàn)了房貸利率的上調(diào)。4月6日，工商銀行首套房貸款利率為5.3(+65BP)、二套房貸款利率為5.5(+85BP);中國銀行首套房貸款利率為5.3(+65BP)、二套房貸款利率為5.53(+88BP);建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸款利率和二套房貸款利率都分別為5.2(+0.55BP)、5.4(+0.75BP)。

“今天早上剛好收到一個上浮利率的通知，基本上銀行這邊的利率都是上漲的了。”工商銀行天河區(qū)某支行個貸經(jīng)理告訴記者，“額度比較緊，批下來最快也要3個月，目前這時間已經(jīng)算短的了。”經(jīng)理解釋到，因為今年年初的時候就有政策下來，導致一些股份行直接沒有了房貸額度。“客戶就跑四大行去貸款嘛，四大行積壓的單多了，排隊時間就都長了。”“額度緊，排隊慢”是廣州目前各大銀行的房貸現(xiàn)狀，農(nóng)業(yè)銀行天河某支行房貸經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在排隊的人也挺多的，對于具體什么時候能拿到房貸則說不準。

除了國有大行，記者走訪了天河區(qū)的興業(yè)銀行、中信銀行和廣發(fā)銀行，工作人員都表示目前暫時沒有房貸額度可以放。“現(xiàn)在暫時沒有額度放款的噢，基本上現(xiàn)在都不怎么接房貸了。”廣發(fā)銀行天河某支行的個貸經(jīng)理告訴記者，對于國有大行的放款情況，該經(jīng)理同樣表示，大行也不一定放款速度就能更快。“前面有客戶等著放款，新申請的不一定排得上。目前上半年基本都是這樣，下半年就還不清楚。”

數(shù)據(jù)顯示，3月全國重點的60個城市首套房貸利率為5.34%，較2月增加2個基點;二套利率為5.62%，較2月增加3個基點。這是自2020年11月房貸利率由降轉(zhuǎn)升后，連續(xù)第5個月向上微調(diào)。相比去年10月，首套、二套利率分別累計上升13個、10個基點。

廣州3月房價持續(xù)微漲

實際上，涉房金融的調(diào)控從去年下半年開始就一直呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢。

4月2日，廣州市政府發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，進行新一輪樓市調(diào)控。在加強房地產(chǎn)信貸管理方面，廣州市政府要求進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標準、債務(wù)收入比的核查力度，嚴防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

在調(diào)控力度加大的背景下，據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，3月廣州新房在線均價為31548元/㎡，環(huán)比上月增長0.3%;二手房在線掛牌價為33869元/㎡，環(huán)比增長0.84%。安居客資深房產(chǎn)分析師“一粒橙”認為，從3月房價數(shù)據(jù)來看，在樓市信貸環(huán)境收緊之下，廣州市場仍比較活躍。尤其是廣州二手房市場，其活躍度以及追漲情緒均明顯高于新房市場。另外，在黃埔、南沙政策受限的情況下， 房價開始出現(xiàn)輪動。

監(jiān)管嚴禁違規(guī)資金進入樓市

除了利率上調(diào)，“限貸令”、嚴格的資金審查也打亂了買房人的腳步。2020年12月31日下午，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布“房地產(chǎn)限貸令”。通知中，明確了各大銀行個人住房貸款余額與該機構(gòu)人民幣各項貸款的占比，自2021年1月1日起正式實施。

緊隨而至的是各大調(diào)控：嚴查首付款、各種借貸資金，即使找父母借，也要倒查半年流水。1月29日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布了進一步加強個人住房信貸管理工作的通知;1月30日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，已注意到近期出現(xiàn)的“部分購房者填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經(jīng)營貸資金作為購房款或‘過橋’資金”等相關(guān)輿情。

近期，金融監(jiān)管部門更是對銀行經(jīng)營貸進行史上最嚴的大面積排查，從源頭上避免經(jīng)營貸資金變相流入樓市。3月26日，銀保監(jiān)會、住建部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知。

目前已經(jīng)有一大批城市開始行動，審查之嚴引人關(guān)注。廣州：進一步嚴查購房首付來源，必須為家庭自有資金!若經(jīng)核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入;北京：防范挪用個人經(jīng)營貸進入房市 對協(xié)助客戶造假的員工從嚴問責;上海：嚴格審查貸款人個人信息的真實;深圳：貸款造假停止買房，查出1771億經(jīng)營貸;杭州：明確嚴格防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;西安：不得以“信用貸”“消費貸”等方式支付購房首付。

沒全款，該如何買房?

房貸政策收緊的程度愈發(fā)嚴重，有觀點認為如果沒有全款，買房已是一件難事。但《投資快報》記者觀察到，就實際情況來看，目前房貸收緊的主要是一些樓市熱度較高的城市，對于購房者的資格以及收入流水等審核也更為嚴格，主要是打擊投資客。一般的購房者如果征信、流水等沒有問題，整體來說除了放款周期相對較長外，買房貸不到款狀態(tài)出現(xiàn)的概率較小。

對于是否會暫停房貸，目前在多個城市的銀行得到的答復都是：未暫停但額度有限，需要排隊。這也是目前多個城市放款周期變長的原因。市場分析認為，整體來看，房貸全面暫停的可能性較小，沒有全款依舊可以買房。在準備貸款買房之前，對于自己的征信要有提前的預(yù)知，能申請公積金貸款或者組合貸的時候就不要申請商貸，確保房貸利率最低化，購房成本最少。

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