5月31日，合肥市教育局發(fā)布了合肥市2021年普通高中招生政策，值得關(guān)注的是，今年的招

生文件中明確從2021年秋季入學(xué)的七年級開始，取消完全中學(xué)招收本校初中部的直升生。消息一出，不少網(wǎng)友表示，因一六八玫瑰園學(xué)校一直享受的10%直升名額即將取消，導(dǎo)致該校學(xué)區(qū)房房價大幅下降。情況真的如此嗎?近日，新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

政策出臺今秋入學(xué)七年級學(xué)生不再直升

5月31日，合肥市教育局發(fā)布了合肥市2021年普通高中招生政策。為進(jìn)一步促進(jìn)教育公平和義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，在借鑒南京、杭州、長沙等地做法，按照“三年早知道”原則，今年在招生文件中明確從2021年秋季入學(xué)的七年級開始，取消完全中學(xué)招收本校初中部的直升生。目前在校生按照“直升生總數(shù)不得超過本校應(yīng)屆初中畢業(yè)生總數(shù)的10%”的規(guī)定，逐步降低直升比例和人數(shù)。

此消息一出，合肥一六八玫瑰園各校區(qū)成為了話題熱議的中心。網(wǎng)上更有傳言，因多數(shù)購買一六八玫瑰園學(xué)區(qū)的家長和投資客都將10%的直升名額當(dāng)作其利好因素，直升名額宣布取消，該學(xué)校學(xué)區(qū)房房價便出現(xiàn)了大幅下跌的情況。

根據(jù)二手房中介交易數(shù)據(jù)顯示，合肥一六八玫瑰園分為西(本校)、東、南三個校區(qū)，其中西校區(qū)(本校)和東校區(qū)二手房成交價一直處于合肥市區(qū)較高水平，而一六八玫瑰園南區(qū)周圍房價這兩年開始上漲，房價的漲幅較大。

記者探訪學(xué)區(qū)房價格沒有出現(xiàn)明顯變化

那么，取消直升生政策后，一六八玫瑰園各校區(qū)周邊房價是否如網(wǎng)傳所說出現(xiàn)大幅下降的情況呢?

連日來，新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞記者通過對合肥市內(nèi)幾大中介公司采訪發(fā)現(xiàn)，并未出現(xiàn)大幅度降價的現(xiàn)象。其中，一六八玫瑰園西區(qū)(本部)、東區(qū)周圍學(xué)區(qū)房價格未有明顯變化，而一六八玫瑰園南區(qū)周邊房價則有個別房源降價較大。就目前看，各校區(qū)周圍房價整體仍舊保持著一個平穩(wěn)的狀態(tài)。

6月4日上午，記者來到一六八玫瑰園西區(qū)(本部)周邊一家知名連鎖中介公司。一名中介工作人員告訴記者，就他們目前系統(tǒng)內(nèi)的上報價格顯示，周邊房價并未有較大變動。“只能說政策對很多房東的心態(tài)產(chǎn)生了影響，此前賣家強(qiáng)硬買家弱勢的情況有所改變，整體價格沒有太大變化。”該名中介工作人員告訴記者，取消直升生的教育政策才剛剛出來，市場不可能像網(wǎng)傳的情況突然降價。只不過由于賣家心理產(chǎn)生變化，在買賣雙方談價格時可以進(jìn)行協(xié)商。

此外，該中介工作人員告訴記者，就一六八玫瑰園西區(qū)(本部)周圍房子而言，目前政策并未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。“直升政策本來面向的就是那些成績排名前列的尖子生，即便取消了政策，他們靠自己的成績也是可以上的。”該名中介工作人員告訴記者，一六八玫瑰園西校區(qū)(本部)學(xué)生綜合成績一直不錯，所以取消直升對西校區(qū)周邊房價影響不大。

市場變化個別房源掛牌價比之前有回落

根據(jù)該連鎖中介公司的登記系統(tǒng)顯示，一六八玫瑰園東校區(qū)價格也未有極大波動，只有南校區(qū)個別房源出現(xiàn)大幅降價的情況。

6月6日，記者在合肥一六八玫瑰園南校區(qū)附近的幾家大型中介公司采訪發(fā)現(xiàn)，目前南區(qū)附近的學(xué)區(qū)房房價整體并未有大幅降價的情況。此外，近期新上的房源增多，確實(shí)出現(xiàn)個別房源掛牌價較平均房價較低的情況。

“主要是南校區(qū)去年才建成招生，之前有一大波投資客購買了房屋，現(xiàn)在取消直升政策一出，有些投資客有點(diǎn)慌了。”該中介告訴記者，一六八玫瑰園南校區(qū)于去年正式建成招生，導(dǎo)致學(xué)校周邊的房價跟前幾年比漲幅較大，其中一些小戶型多是投資客購買。“最近新掛牌出售的房源多為投資客在對外拋售，價格跟之前比確實(shí)回落了一點(diǎn)，但總體雙方都還在觀望狀態(tài)。”該中介說。

業(yè)內(nèi)人士短期對房價影響不能顯現(xiàn)出來

6月6日，一位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，由于取消直升的政策才出來一周，短時間內(nèi)并不能看出來一六八玫瑰園學(xué)校周圍房價是否受到影響而下降。

據(jù)其分析，首先，合肥市取消直升生政策明確從2021年秋季入學(xué)的七年級開始，即便有影響也應(yīng)該要等到今秋入學(xué)的學(xué)生三年后讀完九年級。其次，目前一六八玫瑰園10%的直升生是根據(jù)綜合考試排名而確定的，直升學(xué)生也需要參加中考，根據(jù)近年來的考試分?jǐn)?shù)來看，直升生排名靠后的學(xué)生分?jǐn)?shù)線也超過了往年合肥一中、六中、八中三所高中的統(tǒng)招分?jǐn)?shù)線。所以即便取消10%的直升名額，也并不能產(chǎn)生太大影響。

“就目前情況來看，短期內(nèi)取消直升生政策對一六八玫瑰園周邊房價的影響并不能顯現(xiàn)出來。”該業(yè)內(nèi)人士說。

(記者 徐琪琪)

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