Wind數(shù)據(jù)顯示，9月7日，申萬房地產(chǎn)板塊小幅上漲0.41%。成分股漲多跌少，廣宇發(fā)展、京投發(fā)展雙雙漲停，世茂股份、招商蛇口、綠地控股等跟漲，世聯(lián)行跌8.85%，格力地產(chǎn)跌6.94%，中國國貿(mào)、合肥城建、萬通發(fā)展等跌超1%。

當(dāng)前，“房住不炒”政策繼續(xù)保持定力。自去年“三道紅線”、銀行房地產(chǎn)貸款管理?xiàng)l例等出臺后，今年以來全國多數(shù)地區(qū)在房貸審批方面明顯收緊并多次上調(diào)房貸利率、嚴(yán)查首付流水來源，調(diào)控政策更具全面化和精準(zhǔn)化。

公司業(yè)績方面，2021年中報(bào)顯示，世聯(lián)行上半年實(shí)現(xiàn)營收28.91億元，同比增長3.21%，凈利潤為7101萬元，同比上漲195.28%。不過，受市場環(huán)境和結(jié)算周期等影響，報(bào)告期內(nèi)公司代理銷售業(yè)務(wù)收入同比下降10.65%;期內(nèi)公司剝離中資產(chǎn)模式公寓業(yè)務(wù)，大資管業(yè)務(wù)營業(yè)收入同比下降17.68%;此外，公司空間運(yùn)營業(yè)務(wù)營業(yè)收入同比下降40.79%。格力地產(chǎn)上半年房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營收30.54億元，同比增長13.96%，實(shí)現(xiàn)利潤總額6.01億元，同比增長8.26%。

在土地供應(yīng)端，8月份以來多個城市第二批集中供地延期，土地供給量整體有所下降。受此影響，房地產(chǎn)企業(yè)拿地總額相應(yīng)下降幅度較大。中指院數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的50家代表房地產(chǎn)企業(yè)8月份拿地總額同、環(huán)比顯著下降，降幅分別為76.2%、51.8%。

機(jī)構(gòu)分析，未來樓市調(diào)控政策導(dǎo)向?qū)⒁琅f從嚴(yán)從緊，預(yù)計(jì)三四季度房地產(chǎn)政策面整體將繼續(xù)呈精細(xì)化、全面化、高頻化特征，“打補(bǔ)丁、堵漏洞”或成為樓市調(diào)控主要方向;針對前期已出臺政策的城市，若調(diào)控效果未達(dá)預(yù)期，存在政策繼續(xù)加碼的可能。銷售端，房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已來臨，各地房企或?qū)⒓哟笸票P力度并積極營銷，考慮到目前樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)，預(yù)計(jì)后期整體房價(jià)將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。

(記者 高偉)

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