走過(guò)“金三銀四”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“五一”假期展現(xiàn)出持續(xù)回暖的勢(shì)頭。

機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，多地舉辦的購(gòu)房季、好房節(jié)等活動(dòng)，以及推出的配套優(yōu)惠措施，顯著激活樓市。未來(lái)在房企促銷(xiāo)、“好房子”供應(yīng)增加及政策利好預(yù)期帶動(dòng)下，核心城市住房市場(chǎng)有望持續(xù)得到支撐。

資料圖：城市高樓林立。 中新社記者 王東明 攝

新房市場(chǎng)火熱

“這個(gè)假期，北京新房項(xiàng)目推出的優(yōu)惠活動(dòng)比較多，特價(jià)促銷(xiāo)的力度不小，一些外圍區(qū)域樓盤(pán)的特價(jià)房源甚至還有‘折上折’的活動(dòng)，能達(dá)到7-8折。”北京市一位新房銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示。

另一位福建廈門(mén)新房銷(xiāo)售人員對(duì)記者提到，“五一”假期的5天時(shí)間里，自己平均每天要帶看5組客戶。“尤其是一處熱門(mén)新盤(pán)，感興趣的客戶特別多，我每天都得跑兩三次。好在最后一天定下來(lái)了2套，對(duì)這個(gè)假期的業(yè)績(jī)非常滿意。”

中指研究院高級(jí)分析師孟新增表示，“五一”假期期間，深圳、蘇州、成都、武漢、長(zhǎng)沙等城市先后推出好房節(jié)、購(gòu)房季等一系列購(gòu)房促銷(xiāo)活動(dòng)，并推出優(yōu)惠折扣、特價(jià)房、消費(fèi)券補(bǔ)貼等優(yōu)惠促銷(xiāo)舉措，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。北京、上海等地新房網(wǎng)簽成交量大幅增長(zhǎng)。

以深圳為例，“五一”期間全市新建商品住房認(rèn)購(gòu)826套，較去年同期增長(zhǎng)23.89%，其中已網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)317套。

另?yè)?jù)上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，“五一”假期上海市一手房成交同比增加，假期5天成交量同比增加12%。一手房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)熱度較高，假期內(nèi)共有9個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購(gòu)，其中有4個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比超過(guò)1。

二手房交易謹(jǐn)慎

相較于新房市場(chǎng)的火熱，二手房市場(chǎng)則展現(xiàn)出更明顯的分化狀態(tài)。

北京市西城區(qū)一位二手房中介工作人員告訴記者，自己區(qū)域內(nèi)許多房源受學(xué)區(qū)因素影響明顯，3-4月是成交高峰，特別是3月份，幾乎能達(dá)到日均一套的水平。“五一”假期帶看量則整體一般，成交量也有限。

“近期掛牌量一直較高，房源充足選擇范圍大，購(gòu)房周期就會(huì)相對(duì)拉長(zhǎng)。這段時(shí)間比較活躍的應(yīng)該是近郊區(qū)域，是改善型需求的主力承接區(qū)。”上述中介人員提到，近期成交的幾個(gè)樓層不錯(cuò)的房源，價(jià)格都比較低，處于“以價(jià)換量”狀態(tài)。

北京住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅網(wǎng)簽15569套，環(huán)比下降19.05%，同比上漲16.59%。二手房市場(chǎng)活躍度有所下降，與春節(jié)積壓需求和入學(xué)需求在3月的集中釋放密切相關(guān)。

“4月二手房市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)，需求端集中入市現(xiàn)象減少，成交量回落符合季節(jié)性規(guī)律。”在北京鏈家研究院分析師冷會(huì)看來(lái)，多數(shù)區(qū)域價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，買(mǎi)賣(mài)雙方均較為理性，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，二手房成交量?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。

資料圖：車(chē)輛從一樓盤(pán)前經(jīng)過(guò)。 中新社記者 張?jiān)?攝

“好房子”集中入市

5月1日起，新國(guó)標(biāo)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，“住宅樓層高不低于3米”“4層及以上住宅設(shè)置電梯”等標(biāo)準(zhǔn)，成為新建住房的剛性要求和準(zhǔn)入門(mén)檻。

“重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)改善為主，剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著“好房子”政策落地，居民對(duì)于品質(zhì)高、戶型好、配套完善、性價(jià)比高的項(xiàng)目歡迎度高，開(kāi)發(fā)商也在供給端積極迎合市場(chǎng)需求。

上述北京市新房銷(xiāo)售人員提到，僅在朝陽(yáng)區(qū)，這段時(shí)間就有四五個(gè)“好房子”項(xiàng)目密集開(kāi)盤(pán)。“現(xiàn)在的樓盤(pán)想要賣(mài)得好，要么就是優(yōu)惠力度大、性價(jià)比高，要么就是‘好房子’，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、產(chǎn)品質(zhì)量、得房率等方面明顯超過(guò)舊樓盤(pán)。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月的新房市場(chǎng)供給繼續(xù)呈現(xiàn)“縮量提質(zhì)”的局面，隨著“好房子”政策落地，居民對(duì)于品質(zhì)高、戶型好、配套完善、性價(jià)比高的項(xiàng)目歡迎度高。下一步，在需求端要疏通循環(huán)堵點(diǎn)，補(bǔ)足老舊二手房配套短板，加快二手房以舊換新；供給端加大性價(jià)比高的好房子產(chǎn)品供給，牽引和帶動(dòng)需求端。

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