走過“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季，房地產(chǎn)市場在“五一”假期展現(xiàn)出持續(xù)回暖的勢頭。

機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，多地舉辦的購房季、好房節(jié)等活動，以及推出的配套優(yōu)惠措施，顯著激活樓市。未來在房企促銷、“好房子”供應(yīng)增加及政策利好預(yù)期帶動下，核心城市住房市場有望持續(xù)得到支撐。

資料圖：城市高樓林立。 中新社記者 王東明 攝

新房市場火熱

“這個假期，北京新房項目推出的優(yōu)惠活動比較多，特價促銷的力度不小，一些外圍區(qū)域樓盤的特價房源甚至還有‘折上折’的活動，能達(dá)到7-8折。”北京市一位新房銷售人員對記者表示。

另一位福建廈門新房銷售人員對記者提到，“五一”假期的5天時間里，自己平均每天要帶看5組客戶。“尤其是一處熱門新盤，感興趣的客戶特別多，我每天都得跑兩三次。好在最后一天定下來了2套，對這個假期的業(yè)績非常滿意。”

中指研究院高級分析師孟新增表示，“五一”假期期間，深圳、蘇州、成都、武漢、長沙等城市先后推出好房節(jié)、購房季等一系列購房促銷活動，并推出優(yōu)惠折扣、特價房、消費券補貼等優(yōu)惠促銷舉措，促進(jìn)購房需求釋放。北京、上海等地新房網(wǎng)簽成交量大幅增長。

以深圳為例，“五一”期間全市新建商品住房認(rèn)購826套，較去年同期增長23.89%，其中已網(wǎng)簽認(rèn)購書317套。

另據(jù)上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，“五一”假期上海市一手房成交同比增加，假期5天成交量同比增加12%。一手房項目認(rèn)購熱度較高，假期內(nèi)共有9個項目完成認(rèn)購，其中有4個項目認(rèn)購比超過1。

二手房交易謹(jǐn)慎

相較于新房市場的火熱，二手房市場則展現(xiàn)出更明顯的分化狀態(tài)。

北京市西城區(qū)一位二手房中介工作人員告訴記者，自己區(qū)域內(nèi)許多房源受學(xué)區(qū)因素影響明顯，3-4月是成交高峰，特別是3月份，幾乎能達(dá)到日均一套的水平。“五一”假期帶看量則整體一般，成交量也有限。

“近期掛牌量一直較高，房源充足選擇范圍大，購房周期就會相對拉長。這段時間比較活躍的應(yīng)該是近郊區(qū)域，是改善型需求的主力承接區(qū)。”上述中介人員提到，近期成交的幾個樓層不錯的房源，價格都比較低，處于“以價換量”狀態(tài)。

北京住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅網(wǎng)簽15569套，環(huán)比下降19.05%，同比上漲16.59%。二手房市場活躍度有所下降，與春節(jié)積壓需求和入學(xué)需求在3月的集中釋放密切相關(guān)。

“4月二手房市場逐步回歸常態(tài)，需求端集中入市現(xiàn)象減少，成交量回落符合季節(jié)性規(guī)律。”在北京鏈家研究院分析師冷會看來，多數(shù)區(qū)域價格走勢平穩(wěn)，買賣雙方均較為理性，預(yù)計未來一段時間，二手房成交量價仍將保持平穩(wěn)運行。

資料圖：車輛從一樓盤前經(jīng)過。 中新社記者 張云 攝

“好房子”集中入市

5月1日起，新國標(biāo)《住宅項目規(guī)范》正式實施，“住宅樓層高不低于3米”“4層及以上住宅設(shè)置電梯”等標(biāo)準(zhǔn)，成為新建住房的剛性要求和準(zhǔn)入門檻。

“重點城市新房市場呈現(xiàn)改善為主，剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著“好房子”政策落地，居民對于品質(zhì)高、戶型好、配套完善、性價比高的項目歡迎度高，開發(fā)商也在供給端積極迎合市場需求。

上述北京市新房銷售人員提到，僅在朝陽區(qū)，這段時間就有四五個“好房子”項目密集開盤。“現(xiàn)在的樓盤想要賣得好，要么就是優(yōu)惠力度大、性價比高，要么就是‘好房子’，在項目設(shè)計、產(chǎn)品質(zhì)量、得房率等方面明顯超過舊樓盤。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月的新房市場供給繼續(xù)呈現(xiàn)“縮量提質(zhì)”的局面，隨著“好房子”政策落地，居民對于品質(zhì)高、戶型好、配套完善、性價比高的項目歡迎度高。下一步，在需求端要疏通循環(huán)堵點，補足老舊二手房配套短板，加快二手房以舊換新；供給端加大性價比高的好房子產(chǎn)品供給，牽引和帶動需求端。

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