海南省政府辦公廳8日印發(fā)《海南省2021年房地產市場專項整治工作方案》，即日起到5月底前全面清理整治房地產企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為，嚴厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。

此輪整治重點對在建、在售以及群眾投訴舉報較多的商品住宅項目違法違規(guī)行為開展排查整治：

購房人規(guī)避限購政策騙取購房資格。購房人和用人單位虛構勞動關系，并繳交社保或個稅，預交房款，預約到期具備購房資格后再辦理購房手續(xù);利用人才引進政策，與用人單位虛構勞動關系，辦理人才落戶騙取購房資格;購房人偽造銀行轉賬、社保或個稅憑證等方式騙取購房資格。

開發(fā)商違規(guī)銷售商品房。開發(fā)商未取得商品房預售許可進行銷售，以認購、預定等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等行為。在備案價格之外加價銷售商品房或將委托裝修、購買車位、加入會員、簽訂“陰陽合同”等作為購房前置條件的行為。

中介機構和人員違規(guī)亂象。部分中介機構通過有償服務，幫助購房人掛靠第三方公司繳交社保或個稅等方式騙取購房資格，在獲取購房資格后立即中斷社保或個稅的繳交。銷售或中介人員誘導、協(xié)助不具備購房資格的購房人通過第三方機構規(guī)避限購政策，騙取購房資格。

商品房銷售現(xiàn)場管理無序。開發(fā)商未在商品房銷售場所醒目位置放置標價牌、價目表或價格手冊、發(fā)改部門價格備案文件等，未按規(guī)定內容明碼標價;未在銷售場所醒目位置標示“五證”;未在銷售場所醒目位置標示商品房銷控表，銷控表房源銷售情況與海南省商品房銷售許可公示系統(tǒng)中樓盤表狀態(tài)未能保持一致;未在銷售場所醒目位置標示海南省相關限購文件，未提示購房人不具備購房資格不得購買商品住房等。

方案明確，針對規(guī)避限購政策騙取購房資格行為，住建(房管)部門暫停項目銷售和購房合同網(wǎng)簽備案，依法依規(guī)從嚴從重處罰;對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購房的個人，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，列入嚴重失信范圍，5年內不得在我省購房;對協(xié)助虛構勞動關系，代發(fā)工資，代繳社保或個稅騙取購房資格的中介機構和從業(yè)人員，取消其備案資格，5年內禁止在海南省從事房地產中介業(yè)務;對涉及偽造、編造證明材料獲取購房資格等違法行為，由公安部門依法予以打擊，追究其法律責任。

針對捆綁銷售變相漲價行為，開發(fā)企業(yè)在備案價格之外加價銷售商品房或將委托裝修、購買車位、加入會員等作為購房前置條件的，住建(房管)部門暫停項目銷售和購房合同網(wǎng)簽備案;由稅務部門對涉及的偷逃稅行為依法依規(guī)追繳稅款和處罰;發(fā)改部門在辦理商品住房銷售價格備案時，要求開發(fā)企業(yè)提供嚴格按照備案價格銷售，不得捆綁裝修、車位和會員資格變相漲價的承諾，由市場監(jiān)管部門對違背上述承諾的房企按照價格欺詐從嚴處罰。

方案要求，落實市縣房地產調控主體責任，建立市場監(jiān)管長效機制，建立和完善部門聯(lián)動、購房資格聯(lián)合審查、聯(lián)合查處、聯(lián)合懲戒等工作機制;加快實施商品房買賣合同網(wǎng)簽即備案制度;探索開展新建商品房銷售公開搖號制度;加強房地產行業(yè)信用體系建設，在市場準入、開發(fā)資質、從業(yè)資格、項目建設、銷售備案等方面實施信用管理和聯(lián)合懲戒，形成守法獲利、違法受限的良好營商環(huán)境和市場氛圍。

關鍵詞： 海南 房地產市場