突發(fā)的疫情給企業(yè)帶來不小影響，上海市出臺“支持企業(yè)28條”，為中小企業(yè)減免房租。

無法提供專業(yè)材料的攤主如何受益?“二房東”不愿讓渡租金差價怎么辦?當?shù)嘏Υ蛲ㄖ虚g環(huán)節(jié)，堅持一事一議、反復溝通，大家共克時艱。據(jù)估算，減免房租這一政策惠及全市7萬多家中小企業(yè)，預計減免超過50億元“真金白銀”。

上午10點接單，晚上8點出貨，4月1日，上海嘉定中廣國際廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，麥格納新能源汽車技術(shù)有限公司的訂單持續(xù)滾動，生產(chǎn)車間內(nèi)忙而不亂。而就在一個月前，公司財務總監(jiān)陳艷輝還在發(fā)愁公司的流動資金問題。

突發(fā)的疫情給這家成立不久的企業(yè)帶來不小影響，即便不開工，人力、廠房都是支出大頭。2月8日，上海出臺的《上海市全力防控疫情支持服務企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》(以下簡稱“支持企業(yè)28條”)提出，中小企業(yè)承租本市國有企業(yè)經(jīng)營性房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，免收2月、3月兩個月租金。

新聞一發(fā)布，上海市國資委辦公電話成了“熱線”。“消息是真的嗎?”“如何申請?”“可以多免幾個月嗎?”電話那頭的聲音如此迫切。還沒等陳艷輝去聯(lián)絡，免租告知函就發(fā)到了他的手上。兩個月租金，一共25萬元。“這個意外之喜給我們復工提供了緩沖。”陳艷輝說。

類似的例子還有許多，疫情發(fā)生以來，促進中小企業(yè)平穩(wěn)恢復生產(chǎn)經(jīng)營已成為上海政府部門新的共識。

落實——

既當“房東”，又當服務員

楊大姐夫妻二人在嘉定區(qū)江橋蔬菜批發(fā)市場租了一個攤位做批發(fā)生意。春節(jié)期間原本是營業(yè)旺季，但疫情讓她有些不知所措。日前，她在商戶們的“抱團取暖”群里得知一個消息：市場房東光明食品集團要給攤主免兩個月攤位費。“真的假的?”攤主們有些期待。

“我們確實在著手相關(guān)事宜了。”4月1日，記者從光明置地資產(chǎn)部總經(jīng)理樊建德口中確認了信息的真實性，“部分攤主已經(jīng)收到3月份攤位費暫時緩交的通知。”

2月8日，“支持企業(yè)28條”出臺，但在那之前，樊建德和同事們就開始對租戶情況進行摸底。2月10日，第一輪摸底情況出來了：光明食品集團涉及減免租金中小企業(yè)1.1萬戶、房產(chǎn)面積超過200萬平方米、預計減免租金超過2.2億元，其中90%以上都是直接簽約商戶，這意味著，身為房東，需要一戶戶溝通、解釋、辦理。

由于“支持企業(yè)28條”只涉及中小企業(yè)，所以說給攤主免租，其實是房東的自選動作。“前期調(diào)研時我們就在討論，4個市場近5000個攤位，這部分商戶要納入進來嗎?根據(jù)文件，申請企業(yè)要提供審計報告、社保繳納等專業(yè)材料，攤主如何提供?”樊建德告訴記者，疫情期間，攤主們堅持不打烊，在保供應方面發(fā)揮了巨大作用，現(xiàn)在優(yōu)惠政策出來了，更應該讓他們感到暖心，“最后我們決定把攤位也納入免租名額，由我們自己消化中間的手續(xù)流程。”

光明食品集團只是這36家上海市屬國企中的一家。據(jù)估算，減免房租這一政策惠及全市7萬多家中小企業(yè)，預計減免超過50億元“真金白銀”。

“減租怎么減，政策不傳達清楚不行。”樊建德開玩笑說自己是“既當房東，又當服務員”。翻翻手上的工作筆記，“1萬家企業(yè)恨不得有1萬種特殊情況。”

有的中小企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)中含有國企成分，有在走破產(chǎn)程序的，有2、3月房租已經(jīng)交了需要退還的……“每一個事項都很復雜，要反復衡量溝通。”樊建德說，“為中小企業(yè)減租是個好事，我們要做的就是打通中間環(huán)節(jié)，堅持一事一議，把政策真正落實下去。”

減租——

既算經(jīng)濟賬又算人情賬

“政策上都寫了，承租國企房屋的中小企業(yè)可以減免兩個月房租，為什么我的租金沒有減免?”上海市虹口區(qū)德必創(chuàng)意園經(jīng)營者賈波近期常常收到這類投訴。他的公司扮演的是二房東角色，“上家”是國企上海電氣。

“園區(qū)房屋確實是從上海電氣承租的，但是當初承租的是毛坯房，我們也投入成本用于園區(qū)的裝修、改造和維護。”賈波提及此事也有些無奈。

點開36家市屬國企房租減免公告，每家都對“轉(zhuǎn)租人”進行了特別說明，確保減免租金落到中小企業(yè)主手中。但實際落實過程中，情況卻并非一帆風順。尤其是3月初，“12345”上海市民服務熱線中，有關(guān)“轉(zhuǎn)租人”的投訴居高不下。

“如果轉(zhuǎn)租人是國有企業(yè)子公司，同為國企，我們要求租金減免百分百落實到終端，同時形成書面說明，如果未履行約定，則有相關(guān)處罰措施。”上海電氣置業(yè)常務副總經(jīng)理席慶文說，“但二房東是民企的話，就復雜些。”

解決問題需要具體辦法，這十分考驗房東們的經(jīng)驗和能力。“二房東對園區(qū)進行主題化改造后，在招商能力上比我們有優(yōu)勢，這部分積極性不能打壓。但二房東不讓渡租金差價，又會流失客戶，這筆賬我們也要替他們算清楚。”上海電氣置業(yè)副總經(jīng)理盛志忠同時也是上海電氣房租減免項目溝通組的組長，他和二房東溝通時都會擺出兩筆賬：經(jīng)濟賬和人情賬。

“如果現(xiàn)有商戶流失了，重新招商少則3個月，多則半年，你可以等嗎?招到新商戶，你不得再免租兩個月嗎?房屋至少空置半年，你能承受嗎?”3月上旬，當盛志忠甩出這三連問時，賈波有些猶豫了。“這個時候你如果能夠讓利，和客戶們共克時艱，續(xù)簽回頭客和新客戶哪個重要?”盛志忠又擺出了人情賬。經(jīng)過反復溝通，賈波最終同意減免了一半房租。

紓困——

要做好基礎(chǔ)服務，更要主動作為

“復工用的口罩不夠，能否幫忙聯(lián)系貨源?”“員工要走訪客戶，能否幫忙開具復工證明?”“員工返滬有困難，能否協(xié)調(diào)包車接送?”疫情發(fā)生之初，上海市嘉定工業(yè)區(qū)的實體企業(yè)受到不少影響，帶來了種種急、難、愁。“企業(yè)想到的，都是就近找到人，及時解決問題。我們要做的，就是做好基礎(chǔ)服務工作。”上海市嘉定區(qū)國資委工作人員說。

除了做好政策要求的規(guī)定動作，政府和國企也在努力主動作為。嘉定區(qū)提升區(qū)級技改補貼力度，對企業(yè)增加設備投資的，最高可按投入總額的20%給予補貼。長寧區(qū)創(chuàng)新試點“一證多址”和“一照多址”，為多門店、聯(lián)網(wǎng)式企業(yè)提供了更快捷、高效的流程服務。

在金融服務方面，近期，上海協(xié)調(diào)商業(yè)銀行擬安排300億元專項信貸，精準幫扶中小企業(yè)應對疫情影響，對確實存在還款困難的中小微企業(yè)給予貸款展期和續(xù)貸。同時，在滬銀行機構(gòu)還對受疫情影響嚴重的企業(yè)減免利息。

眼下，中國正加大力度向國際市場供應原料藥、生活必需品、防疫物資等產(chǎn)品，其中中小企業(yè)扮演了重要角色。“為中小企業(yè)紓困，既是我們的擔當，也是目前形勢的必然要求。”上海市國資委主任白廷輝說。

目前，上海全市規(guī)上工業(yè)、重大工程、外資外貿(mào)等領(lǐng)域基本全部復工，生產(chǎn)性服務業(yè)、家政服務、便利店等領(lǐng)域復工率超九成。上海一手抓防疫，一手抓復工達產(chǎn)，“下一步，我們將繼續(xù)支持國有企業(yè)主動擔當，推動企業(yè)保價穩(wěn)供、安商穩(wěn)企，繼續(xù)指導企業(yè)復工復產(chǎn)、平穩(wěn)運行。”白廷輝說。

關(guān)鍵詞： 減免房租 中小企業(yè)