有哪幾種辦理方式？

(資料圖)

●線(xiàn)上操作:由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易，且交易當(dāng)事人選擇交易資金監(jiān)管的，應(yīng)通過(guò)存量房網(wǎng)簽交易服務(wù)系統(tǒng)選擇交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理業(yè)務(wù)。

●線(xiàn)下辦理:買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂完《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》后，自行攜帶所需資料到交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理。

可以選擇哪些機(jī)構(gòu)辦理？

交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)是指具有金融經(jīng)營(yíng)許可資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行，并應(yīng)該具備以下條件:

1.具備完善的資金監(jiān)管方案、內(nèi)控制度、風(fēng)險(xiǎn)防控措施；2.具備存量房交易資金監(jiān)管全程網(wǎng)辦能力，并滿(mǎn)足與存量房交易全程網(wǎng)辦對(duì)接和實(shí)現(xiàn)交易結(jié)算資金信息的實(shí)時(shí)傳遞與交換的技術(shù)條件；3.符合人行廈門(mén)市中心支行、廈門(mén)銀保監(jiān)局等部門(mén)關(guān)于資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定；4.不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；5.保障交易資金安全的其他條件。

房產(chǎn)資金安全一直是房產(chǎn)交易中的焦點(diǎn)問(wèn)題，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方互不相識(shí)的前提下，動(dòng)輒百萬(wàn)元的房產(chǎn)資金安全問(wèn)題顯得尤為重要。我市新出臺(tái)的《廈門(mén)市存量房交易資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）將于6月1日正式施行，將向市民提供二手房交易資金監(jiān)管免費(fèi)服務(wù)，為老百姓的交易資金上把“安全鎖”。

《辦法》由市住房保障和房屋管理局、中國(guó)人民銀行廈門(mén)市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門(mén)監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)，這也是自主題教育開(kāi)展以來(lái)，市住房局聚焦住房領(lǐng)域存在的突出問(wèn)題和群眾反映強(qiáng)烈的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，切實(shí)把主題教育成果轉(zhuǎn)化為解決問(wèn)題服務(wù)民生實(shí)際行動(dòng)的一大生動(dòng)實(shí)踐。昨日，市住房局對(duì)《辦法》進(jìn)行了解讀。

1?

為何出臺(tái)資金監(jiān)管辦法？

搭建二手房資金監(jiān)管安全平臺(tái)，保障買(mǎi)賣(mài)雙方利益?

存量房也就是俗稱(chēng)的二手房。由于交易雙方互不了解，或者房產(chǎn)本身存在潛在隱患，可能產(chǎn)生一些房產(chǎn)交易糾紛。為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方利益，存量房交易資金監(jiān)管應(yīng)運(yùn)而生。根據(jù)《辦法》，存量房交易資金監(jiān)管是指存量房（二手房）買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，交易當(dāng)事人與交易監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，由買(mǎi)方先將交易資金存入交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)的“存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”，在完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)按協(xié)議約定進(jìn)行資金監(jiān)管撥付。

“相當(dāng)于為市民搭建起一個(gè)二手房交易資金監(jiān)管的安全平臺(tái)。”市住房局介紹，選擇存量房交易資金監(jiān)管好處有很多，一旦發(fā)生限制交易的事件時(shí)，可以保障交易雙方在終止買(mǎi)賣(mài)的同時(shí)，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的交易資金安全返還，避免以往交易因各類(lèi)“時(shí)間差”導(dǎo)致的糾紛，真正做到“銀貨兩訖”，解決雙方“信任危機(jī)”。

2?

監(jiān)管服務(wù)具體如何執(zhí)行？

房?jī)r(jià)款和定金押金傭金等都可納入，監(jiān)管期間還算利息?

《辦法》指出，在本市國(guó)有土地上，已取得房屋權(quán)屬證書(shū)的存量房交易，都可進(jìn)行交易資金監(jiān)管，而交易雙方當(dāng)事人在存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房?jī)r(jià)款（包括按揭貸款），都在存量房交易資金監(jiān)管范圍之內(nèi)。定金、押金、辦理存量房轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的存量房買(mǎi)賣(mài)傭金，也可由交易當(dāng)事人自行約定是否納入監(jiān)管資金。

也就是說(shuō)，只要符合以上監(jiān)管范圍，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，無(wú)論是自行成交的“手拉手”客戶(hù)還是通過(guò)房產(chǎn)中介成交的客戶(hù)，辦理二手房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)都可以申請(qǐng)辦理資金監(jiān)管。

對(duì)市民來(lái)說(shuō)利好的是，《辦法》規(guī)定，交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)不得收取任何資金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用，且存量房交易資金在監(jiān)管期間應(yīng)按照銀行同期活期存款利率計(jì)算利息。這意味著，市民不僅可免費(fèi)享受交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)提供的資金監(jiān)管服務(wù)，資金監(jiān)管結(jié)束后還可獲取一定利息。

3?

可不選擇?資金監(jiān)管嗎？

自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)簽署確認(rèn)書(shū)?

如果不選擇交易資金監(jiān)管可以嗎？答案是肯定的。市住房局工作人員說(shuō)，本市存量房交易資金監(jiān)管遵循自愿原則，但交易當(dāng)事人自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書(shū)，并對(duì)未納入監(jiān)管的交易資金承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

同時(shí)，房產(chǎn)中介有義務(wù)向交易雙方介紹交易資金監(jiān)管方式。《辦法》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)向交易當(dāng)事人告知交易資金監(jiān)管的相關(guān)內(nèi)容和交易資金自行劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助交易當(dāng)事人辦理交易資金監(jiān)管。但是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得直接或間接代收代管存量房交易資金。

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