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荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員龔平 怡然）不到一個月時間，業主江某家的客廳、主臥、衛生間等被積水浸泡兩次，經法院判決，認定物業公司負有對小區共有部分設施、設備的日常維護責任。近日，江某收到物業公司賠償的2萬余元。

2021年2月7日晚，武漢市民江某發現家中出現污水外溢情況，客廳、主臥房間、衛生間等被積水浸泡。物業公司當晚上門查看，安排工作人員到江某樓下的空置房屋內進行疏通，發現是廢棄布條掛在管道引起堵塞。時隔不久，3月5日晚，江某家中再次被污水浸泡。物業公司聯系專業疏通機構人員進行疏通，并對樓上樓下空置房屋一并進行疏通清理，次日對江某房屋進行清潔衛生及消毒處理。

江某認為物業公司對共用上下水管道未及時盡到管理和維護義務，應賠償其損失。物業公司堅稱堵塞管道系該樓棟業主使用不當造成，不應承擔賠償責任。雙方多次協商，未能達成一致。

2022年1月，江某向漢陽法院起訴，要求物業公司賠償房屋被水浸泡的損失。審理期間，根據江某申請對其房屋因泡水損壞遭受的經濟損失進行評估鑒定，江某房屋財產的經濟損失評估金額為2萬余元。

法院經審理認為，物業公司對小區房屋共用部位及房屋共用設施設備具有維修、養護、運行和管理的義務。原告房屋因所在單元排污管道立管內被布條堵塞，造成污水溢入家中導致房屋泡水，案涉事故的發生并非業主專有部分管道堵塞造成，應當由物業公司負責對公共管道進行日常維護、管理。雖然物業公司首次事故發生后及時雇請專業疏通公司對該小區共用設施設備進行了維護、修繕，但其維護、修繕后，并未能使該小區共用設施設備達到正常使用的標準，導致江某住房遭受二次泡水，因此，對江某的損失，物業公司應按江某實際受損金額承擔相應的賠償責任。一審宣判后，物業公司提出上訴，二審維持原判。

承辦法官介紹，物業公司作為小區的物業服務提供者，在收取物業費的同時，應當提供與之相匹配的物業服務。本案中物業公司對于公共區域的日常維護不達標致使原告房屋受損，因此提醒物業公司除了日常的安全保障、清潔修理服務外，要完善預防機制，建立應對措施，及時對共有區域的設備、設施尤其是隱蔽部位進行檢驗維護，防止因工作疏漏損害業主的合法權益。

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