圖為大冶國際金融中心。（通訊員 柯恒 攝）

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湖北日報全媒記者 彭磊 通訊員 衛學平 呂義興 蔡佳

4月19日清晨，澤惠地產、凡象科技、恒泓供應鏈等19家企業的數百名白領，穿過大冶市城區最繁華的新冶大道，走進一品大廈開啟新一天的工作。進寫字樓上班，在大城市里并不稀奇。而作為縣級市的大冶，隨著一批寫字樓拔節生長，迎來樓宇經濟這一新產業模式。

樓宇經濟如何在大冶生根？縣域發展樓宇經濟前景如何？連日來，湖北日報全媒記者就此探訪。

兩樓一年貢獻稅收近億元

在大冶城區的核心區，金貿大廈“雙子樓”最為顯眼，28層的百米建筑拔地而起，藍色的玻璃帷幕，彰顯著古老銅都的流光溢彩。

這座于2011年竣工的建筑，是大冶早年標志性的純商務寫字樓，也是當地商業服務業興起的時代縮影。記者了解到，早年的大冶礦業貿易紅火，大批礦老板紛紛將公司開進寫字樓，成為支撐金貿大廈運轉的中堅力量。

近年來，大冶城區的商業樓宇逐漸增多。自金貿大廈后，大冶中心、一品大廈、大冶金融中心等十余座商務樓宇逐步跟進，“樓宇經濟”悄然崛起。

作為大冶市的中心城區，東風路街道坐擁4座商務寫字樓。其中，大冶中心、一品大廈兩座新型商務樓宇2021年實現總營業收入29.8億元，稅收近億元，一舉取代金貿大廈成為“樓宇經濟”新貴。

三大行業支撐樓宇經濟

歷經10余年發展，大冶市樓宇經濟較大城市相比，走出了不同的發展路徑。

地方產業特色明顯。大冶中心商務寫字樓于2011年10月建成投用，共有4棟樓，總面積2.9萬平方米，已投用2萬平方米。目前，該樓入駐企業48家，涵蓋古建筑工程、工程設計、勞務服務、法務服務、商貿等。一品大廈共24層，總面積1.9萬平方米，已投入使用1.4萬平方米。目前入駐的19家企業，以建筑及地產企業為主。

繼礦業貿易后，該市建筑業、房地產業在城鎮化進程與產業轉型升級相互帶動下蓬勃發展。商務寫字樓的出現，恰好滿足了三大行業發展的需求。

湖北中柱古建園林有限公司，于2018年入駐大冶中心商務寫字樓。公司董事長劉春龍說，公司進樓是邁向現代企業的一條路徑。

入駐前，劉春龍的公司設在小區民房，靠幾名家庭成員托起這家“作坊式”企業。2018年，劉春龍買下大冶中心一整層作公司總部。樓內設工程部、招投標部、財務部等部，搭建現代企業組織架構；樓外，在廣西、安徽、新疆等地設分公司承接業務。入駐當年，公司業績大幅增長，年產值達到4億元，納稅1300余萬元。“正規的公司市場競爭力更強。”劉春龍說。

貿易服務類公司更看重樓宇經濟帶來的便利。2016年，湖北恒泓供應鏈管理有限公司在一品大廈設立總部，主要開展銷售、財務等核心業務。公司董事長段燦說，公司需要大量銷售人才，而原公司位于大冶郊區，交通、生活等配套不便，不利于招收人才，“新公司地處核心地段，配套成熟，員工上下班最多10分鐘。人才留住了，公司就穩住了”。

記者了解到，在大冶，由于房價較大城市便宜不少，相當一部分公司多以買斷產權形式入駐商務樓宇，這也成為該市商務樓宇大批崛起的一大原因。

向上生長也要向下扎根

國內外發達城市發展規律表明，樓宇經濟以高品質樓宇為載體，可有效帶動關聯企業集聚、匯聚各類商務活動、實現資金流和信息流融合發展，是推動現代服務業發展的重要載體和破解土地制約、提升城市品位、增強綜合功能的重要手段。

段燦表示，與大城市相比，縣域樓宇經濟要明晰定位，避免盲目開發，“每座樓聚焦產業是什么？哪類公司需要進樓？需求量有多大？這些問題都要先考慮清楚”。在他看來，商貿型、服務型、流通型企業對商務樓宇需求較高，但縣級市在數字經濟、平臺經濟、金融服務等方面與大城市相比存在先天劣勢，缺乏招商吸引力，“發展樓宇經濟應結合當地產業特點，量力而為。”

目前，圍繞樓宇經濟，該市聚焦重心已由“向上生長”轉為“向下扎根”，如成立樓宇企業黨支部、依托行業協會，促進樓內企業橫向對接、互通共享，抱團發展。

大冶市委書記郝勝勇表示，該市正積極開展樓宇“四上”企業培育工作，科學制定樓宇整合和品質提升方案，通過政府引導、專業招商、特色集聚等方式，提升樓宇經濟的運營水平，努力吸引更多的人才、資本、企業、品牌等要素向樓宇集聚，積極探索樓宇經濟支撐產業創新集群發展的新路徑。

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