1月3日，據克而瑞發布的報告《2022年新增貨值TOP100》顯示，兩家央企的新增土地貨值突破了2000億元，保利發展和華潤置地分別新增土地貨值2514億元和2393億元，其后的房企為萬科、濱江集團、招商蛇口和越秀地產，分別為1716億元、1543億元、1466億元和1162億元。

拿地金額大幅縮水

報告稱，2022年，房企整體投資彌漫在謹慎、收斂的氛圍當中，拿地金額大幅收縮。其中拿地金額TOP100房企2022年拿地總金額約為1.65萬億元，同比腰斬，與五年內的最高峰2020年相比，大幅下降63%。

【資料圖】

從拿地銷售比來看，2022年百強房企拿地銷售比僅有0.18，不僅降至2017年以來的最低點，且僅有2017年的三分之一水平，與2021年相比也幾乎腰斬，遠低于過往0.3的習慣“紅線”，拿地意愿實際已經跌入谷底。

另外，2022年受市場持續低迷、企業資金承壓等因素影響，百強房企投資力度大幅下滑，有近四成百強房企全年投資暫停。此外，百強拿地金額占全國土地成交的比重降至34.3%，而過去三年始終保持在50%左右。

從2022年全年拿地的房企性質來看，央企、國企的投資貫穿全年但年末顯乏力。

從不同類型的房企表現來看，2022年全年投資金額TOP100的房企中，有43家是城投平臺類公司，央企和地方國企分別有16家和19家，且各類房企表現有明顯差異。

央企“數量少，金額高”，僅16家央企，拿地金額卻超過6000億元，其次地方國企中，國貿、建發等房企投資相對積極；民企和城投的投資力度最弱，由于各地城投公司積極參加土拍并“托底”，因此TOP100中城投公司數量多，但拿地金額僅有3000億元左右。

整體來看，土地市場仍靠城投“托底”支撐，且越“托”越多，不僅郊區需要托底，2022年部分城市中心區域地塊城投托底比例也超過50%。

民企參與度開始提升

不過，規模民企也在積極參與拿地，而臨近年底，民企參與度開始提升。

12月27日，在武漢市第六批集中供地出讓中，來自成都的萬華投資集團為“新搶灘”武漢的外地民企，以33.2億元的拿地金額強勢入駐了長江新城；浙江寶業旗下的湖北省建工房地產開發有限公司競得東湖高新住宅地塊，深圳萬宸競得佛祖嶺住宅地塊，泰康集團競得東湖高新科研地塊，龍湖地產參與了中北路地塊的競爭。

在民營企業中，2022年濱江集團保持杭州區域龍頭地位，牢牢占據杭州市拿地金額榜首。

根據濱江集團發布的消息，濱江集團2022年共斬獲寶地41宗，總投資金額733億元，其中權益金額374億元，新增貨值1500億元，總土地儲備超3000億元，拿地金額首次躋身全國房企拿地金額榜TOP 10，位列第七位。

克而瑞在報告中表示，雖然2022年出臺了較多行業利好，其中不乏力度較大的“三支箭”等放寬房企融資的組合政策等，但效果來看，無論是“救市場還是救企業”效果均不明顯，因此克而瑞預計2023年投資依然低迷，房企投資將依然保持謹慎的態度，其中既包括降低投資力度，也包括投資集中于非常優質的地塊，正所謂“把錢用在刀刃上”，因此一線城市的優質地塊還是會吸引多家頭部房企進行激烈的競拍，與其他地塊熱度形成鮮明對比，土地市場的分化也將持續。

目前，不少企業在減緩拿地之后，陷入“越不拿越難賣”的困境，一方面與市場行情走弱高度相關；另一方面企業的總土儲中含有大量難以去化的“僵尸庫存”，對于此類企業來說，還是需要通過優質的新增土地來帶動整體的銷售回暖。深耕長三角、粵港澳、京津冀、長江中游和成渝這5大城市、投資聚焦在核心一二線城市仍是投資上策。

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