2022年是房地產市場深度調整的一年。房企銷售下滑、信用危機頻發，房地產行業面臨大洗牌。作為民營房地產企業，美的置業也在這場淘汰賽中迎來考驗。

根據國家統計局公布的數據，2022年全國房地產開發投資132895億元，同比下降10%；全年商品房銷售面積135837萬平方米，同比下降24.3%。

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面對現時的行業巨變以及未來行業出清后重新建立的房地產行業競爭格局，近日，美的置業管理層（03990.HK）在接受澎湃新聞（www.thepaper.cn）采訪時表示，將會持續傳承美的文化及強化建設融資能力的護城河，同時也會基于行業趨勢及競爭格局，調整發展戰略，降低負債，放慢速度，加快出清小、散城市和項目，逐步提升利潤水平，堅持高質量發展。

“此外，美的置業始終注重以科技賦能地產，逐步拉通從投資、設計、建造到產品等整個產業鏈的閉環。經過多年深耕培育，多元業務市場化程度大幅提升，成為第二增長極。”美的置業方面說道。

根據美的置業披露的數據，2022年，美的置業累計交付超8萬套，交付套數位列行業TOP13，客戶滿意度位列行業第一梯隊。

從銷售額來看，2022年全年，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約792.4億元；相應的已售建筑面積約631.6萬平方米。

在美的置業管理層看來，房地產行業的出清過程殘酷。“對于美的置業來講，我們不是第一次感受到刺骨寒意，行業出清是一個必經的過程，同時也蘊藏著機會。2023年，公司將繼續通過深挖開發產業價值鏈，夯實開發業務，并逐步擴展經營性業務，即物業服務及商業運營，打造‘開發+持有+服務’全價值鏈的綜合能力。”同時以開發鏈業務為主軸，持續推動房地產相關多元化業務，深化面向未來的房地產科技能力，即智能化和裝配式建筑，從而形成公司的差異化競爭能力，保持持續而穩定的增長動能。

不過，2022年下半年開始，針對房地產行業的紓困政策正加速出臺，相關部門積極推進房企融資環境改善。

美的置業是首批試點參與中債信用增進全額擔保發債的房企之一，2022年9月，美的置業完成首輪10億元三年期中期票據的發行。11月以來，美的置業又獲得央行“第二支箭”有力支持，先后與交通銀行總行、工商銀行總行、建設銀行總行、郵儲銀行總行、中國銀行總行等國有銀行簽署戰略合作協議，總授信金額超千億。同時，作為首批“央地協作”聯合創設信用保護工具發債示范房企，美的置業于12月成功發行2022年（第二期）公司債券，發行規模12.5億元。

“金融機構的支持，有利于進一步鞏固美的置業融資來源，也將為美的置業踐行‘保交樓’責任提供更大助力。”美的置業方面回應。

對于未來公司的戰略調整方向，美的置業管理層表示，未來，美的置業將繼續秉持自律穩健的經營理念，以安全良性的財務表現筑牢風險底線，致力成為馬拉松賽道上的長期主義者。同時，以高質量發展、高品質交付、高標準服務滿足客戶對更美好居住需求的向往，積極履行示范型民營房企責任和擔當，為行業健康發展發揮示范作用，推動建立房地產發展新模式。

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