中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝5月7日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上宣布，將下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

潘功勝表示，降低個(gè)人住房公積金貸款利率，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。

從購(gòu)房者個(gè)人角度看，公積金貸款利率下調(diào)也將進(jìn)一步降低房貸成本。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)計(jì)算，對(duì)于100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，調(diào)整后為4003元，減少了133元；還款總金額(本金+利息)從過去的149萬(wàn)變?yōu)?44萬(wàn)，直接減少了5萬(wàn)元成本。

“在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計(jì)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，繼2024年下調(diào)后再次對(duì)公積金貸款利率進(jìn)行定向調(diào)整，將有效緩解自住購(gòu)房者的還款壓力，對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)、提振市場(chǎng)信心具有積極意義。

張波表示，調(diào)整后的5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位，與商業(yè)貸款定位互補(bǔ)，共同支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。本次調(diào)整進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，更利好首次購(gòu)房人群。

會(huì)上，潘功勝還宣布，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元，并降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“降準(zhǔn)降息給銀行釋放低成本資金，鼓勵(lì)銀行進(jìn)一步降低按揭貸款利率。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，后續(xù)隨著低成本資金釋放，加上存款利率下降，估計(jì)按揭貸款利率也可能會(huì)調(diào)整。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降準(zhǔn)將持續(xù)增強(qiáng)商業(yè)銀行在房貸方面的積極作用，尤其是在個(gè)人按揭貸款、開發(fā)貸、融資協(xié)調(diào)機(jī)制、城中村改造、存量房和土地收儲(chǔ)等方面。此外，若后續(xù)個(gè)人按揭貸款政策進(jìn)一步放寬，結(jié)合公積金利率下降，疊加首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，將持續(xù)促進(jìn)二季度住房消費(fèi)。

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