1、民生銀行房貸利率：短期貸款一年以內(含一年)4.35%，中長期貸款一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%。

2、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。

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3、中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

4、中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

5、拓展資料：個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。

6、貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。

7、借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

8、貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。

9、貸款條件是城鎮居民用于購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

10、個人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。

11、個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。

12、個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。

13、是指商業銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房）的貸款。

14、個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。

15、住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

16、但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

17、（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。

18、也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

19、（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。

20、此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

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