帶著遺憾，“鐵娘子”宋廣菊卸下戎裝，告別保利發(fā)展。

日前，保利地產(chǎn)(600048.SH)公告，宋廣菊因年齡原因辭去公司董事長、董事職務(wù)，正式宣布宋廣菊退休。

長江商報記者注意到，宋廣菊是TOP10房企唯一女性掌舵人，在以男性為主導的地產(chǎn)圈，很長一段時間內(nèi)，宋廣菊都是業(yè)界資歷最深，影響力最大的女性掌門人，在行業(yè)內(nèi)備受尊崇。

在宋廣菊執(zhí)掌的11年時間里，保利發(fā)展從廣州走向全國，走向千億，走向資本市場。如今的保利發(fā)展，已經(jīng)成為了一家規(guī)模過5000億，多元化發(fā)展的企業(yè)。

遺憾的是，宋廣菊提出重回行業(yè)前三的目標仍未完成。2020年，保利發(fā)展遲到一年跨入5000億軍團，但排名仍居第五。目前，在接棒者劉平的帶領(lǐng)下，保利發(fā)展上半年耗資472億元拿下22宗地塊，加速補倉追趕規(guī)模。

“重回前三”目標未成

宋廣菊是保利地產(chǎn)初創(chuàng)元老。1992年，廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司成立，首批參與籌建的8名職員都是轉(zhuǎn)業(yè)軍人，宋廣菊是其中之一。

加入保利發(fā)展的宋廣菊，從營銷策劃做起，在樓盤營銷上，宋廣菊充分發(fā)揮了自己才能。1995年，保利的第一個樓盤保利紅棉花園在廣州開售，這個超過20萬平方米的大盤，創(chuàng)下了當年開盤當年銷售完畢的成績。1999年，保利的第二個項目保利花園也創(chuàng)下當年廣州樓市單日成交量的最高紀錄。

由于表現(xiàn)卓越，宋廣菊在保利地產(chǎn)一路高升，2002年起擔任總經(jīng)理、中國保利集團有限公司副總經(jīng)理。

2006年，保利地產(chǎn)成功上市，這也成為宋廣菊職業(yè)生涯當中“最為得意的事情”。在保利發(fā)展上市后的第一個完整年，宋廣菊提出百億目標就提前完成。

2010年，宋廣菊正式任職董事長，成長為一代央企的掌門人，保利發(fā)展也正式迎來宋廣菊時代。宋廣菊此時許下目標：3-5年內(nèi)“再造一個保利地產(chǎn)”。

軍人出身的宋廣菊，性格堅毅，穩(wěn)健又進取，帶領(lǐng)保利地產(chǎn)在2009-2010年間一度快速擴張，2012年成為業(yè)內(nèi)第二家千億房企，位居行業(yè)前三。然而，2015年保利地產(chǎn)卻跌落至第六，并在此后長期位居第五。

保利地產(chǎn)躋身前三的雄心仍在。在2017年12月的股東大會上，宋廣菊就曾明確表示，未來兩到三年，要重回行業(yè)前三。彼時，保利地產(chǎn)還拋出了“345”戰(zhàn)略，即2017年銷售額實現(xiàn)3000億元，2018年實現(xiàn)4000億元，2019年實現(xiàn)5000億元。

在遲到一年后，保利地產(chǎn)5000億的規(guī)模目標終于達標。2020年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約銷售額5028億元，首次跨入5000億軍團，同比增長8.88%，但排名位列行業(yè)仍居第五，尚未實現(xiàn)“重回前三”的目標。

遺憾的是，目標未達，61歲的宋廣菊就要退休了。7月29日，保利地產(chǎn)對外發(fā)布公告稱，根據(jù)國務(wù)院國資委關(guān)于干部管理的相關(guān)規(guī)定，同意宋廣菊因年齡原因辭去公司董事長、董事職務(wù)，由保利發(fā)展董事、總經(jīng)理劉平接任董事長一職。

不過，這并不影響宋廣菊的身價和地位。今年年初，福布斯中國發(fā)布2021年度中國杰出商界女性榜，宋廣菊位列其中。一同上榜的女性地產(chǎn)人，都是業(yè)內(nèi)廣為人知的領(lǐng)導者，包括龍湖地產(chǎn)董事會主席吳亞軍、碧桂園執(zhí)行董事兼聯(lián)席主席楊惠妍等。

據(jù)保利2020年半年報披露，宋廣菊持有公司1927.58萬股股份，按照7月29日股價計算，宋廣菊持股市值約1.93億元。

劉平接棒逆勢搶地

雖然宋廣菊已經(jīng)退休，但重回前三的目標仍未停滯。過去一年里保利發(fā)展一直在“逆勢拿地”。去年疫情后土地市場報復性回暖，房企搶地的隊伍里，保利沖在最前面。

2020年上半年，保利拿地金額達到689.16億元，超出第二的中海一百多億。到了下半年，三條紅線讓杠桿的競爭者們不得不減速，整體土地市場回歸理性，保利的拿地也未曾減速。年報顯示，三、四季度拓展金額占保利全年總投入的65%。

2020年全年，保利拿地金額2353億元，同比上升51.35%，溢價率為13%，低于行業(yè)平均溢價率水平。據(jù)中指研究院2020年房企拿地排行榜，保利以1225億元位列第四。

這種拿地的勢頭仍在延續(xù)。

今年上半年，在22城首輪集中供地的背景下，保利地產(chǎn)持續(xù)加大補倉力度，在12個城市攻城略地，共拿下22宗地塊，拿地總金額約472億元。從單個城市看，上半年保利在上海等五個城市拿地金額均位居第一。

在2020年年度股東會上，保利發(fā)展管理曾透露，2021年保利計劃房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資總額3950億元，同比增長17.9%。

在土地市場的高歌猛進帶動了業(yè)績。2020年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額5028.48億元，同比增長8.88%，市場占有率提升至2.9%;簽約面積3409.19萬平方米，同比增加9.16%。銷售規(guī)模位列行業(yè)前五，在央企地產(chǎn)商中排名第一。

對于2021年的銷售目標，保利發(fā)展并未對外披露，管理層也沒有提及。關(guān)于銷售規(guī)模重回行業(yè)前三的目標是否還在，劉平表示，保利發(fā)展仍堅定看好房地產(chǎn)行業(yè)中長期發(fā)展空間，一直在努力擴大經(jīng)營規(guī)模，保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

更為重要的是，“三道紅線”監(jiān)管指標方面，保利發(fā)展全部達標，位列“綠檔”。具體來看，剔除預收賬款資產(chǎn)負債率68.74%，凈負債率56.55%，現(xiàn)金短債比1.82，均符合綠檔企業(yè)標準。

此外，央企地產(chǎn)商的背景，使其在融資成本方面也極具優(yōu)勢。2020年，保利發(fā)展新增直接債務(wù)融資83.1億元,平均成本為3.60%。截至2020年末，其有息負債綜合成本僅約4.77%，同比降低0.18個百分點。

多元化轉(zhuǎn)型再進一步

因作風能干強勢，宋廣菊在房地產(chǎn)行業(yè)素有商界花木蘭、鐵娘子之稱。雖然規(guī)模還未達到理想，但宋廣菊在任期間，保利發(fā)展的多元化發(fā)展的成績更為凸顯。

2016年保利提出“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，即以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主，以房地產(chǎn)金融和社區(qū)消費為翼。2018年9月13日，宋廣菊現(xiàn)身在保利地產(chǎn)26周年的紀念會，宣布保利地產(chǎn)正式升級為保利發(fā)展，將致力于打造“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”，以不動產(chǎn)投資、開發(fā)、運營、資本運作為基礎(chǔ)，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合服務(wù)。這是在宋廣菊指導下保利發(fā)展品牌和理念的又一次重要轉(zhuǎn)型升級。

此后，保利發(fā)展加快了多元化發(fā)展的步伐，提前布局物業(yè)管理、銷售代理、會展、康養(yǎng)等服務(wù)領(lǐng)域，以產(chǎn)融結(jié)合為經(jīng)營理念，不斷豐富不動產(chǎn)生態(tài)平臺內(nèi)涵。

目前，保利發(fā)展多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展取得顯著成效。2020年，保利物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入80.37億元，同比增長35%，并以3.8億平米在管面積，在上市物企中位列第一。

保利商業(yè)開業(yè)項目新簽約購物中心20個，累計開業(yè)大型購物中心26個，開業(yè)面積178萬平方米。保利酒管新簽約項目10個，累計開業(yè)酒店18個，客房數(shù)4517間。不動產(chǎn)金融方面，其基金累計管理規(guī)模逾1400億元。保利康養(yǎng)業(yè)務(wù)以北京、上海、廣東、成都、浙江為核心布局，正計劃進入山東、遼寧、海南、重慶等重點省/市。

業(yè)內(nèi)認為，基于地產(chǎn)行業(yè)的邊界不斷延伸和下半場增長動能的變化，保利發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)的快速成長和巨大的市場空間，將成為公司新的規(guī)模和利潤增長點，共同推動不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺的協(xié)同發(fā)展。

現(xiàn)在，保利發(fā)展的多元化轉(zhuǎn)型重任落在了劉平肩上。

(記者 趙潔)

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